住建部：每次房租涨幅禁超3% 遭业内质疑 或逼房客频繁搬家

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住建部:5年期以上公积金贷款利率上调至4.05%

各省、自治区住房和城乡建设厅，各直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：

根据2010年10月19日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》（银发[2010]294号），现就住房公积金存贷款利率调整的有关事项通知如下：

一、从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

二、从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。

三、从2010年10月20日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。

请各省、自治区住房和城乡建设厅立即将本通知转发各住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心执行。对利率调整后各方面的反应及出现的新情况、新问题要及时处理并上报我部。

住房公积金存贷款利率调整表

中华人民共和国住房和城乡建设部

二〇一〇年十月二十日

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住建部官员建议每次房租涨幅禁超3% 遭业内人士质疑

据《重庆晚报》日前，有媒体援引新华社对住建部官员的报道称，该官员建议，应限制房租涨幅，每次上涨禁超3%。

住建部政策研究中心副主任秦虹在接受新华社记者专访时说，人总是要有房子住的，不买房就得租房，目前之所以年青人要买房而不愿租房，与我国的住房租赁市场不发达、不规范有很大的关系。频繁搬家，，时常毁约等都对年青人带来不少的损失和烦恼。我国应借鉴国外成功经验，利用法律规范住房租赁市场，如可规定“合同期间不得涨房租”“每次房租上涨幅度不得超过3%”“不得强行中止合同”等条款，还可以规定房租的上限，再加上相应的处罚条款。

昨日，这一观点遭到部分业内人士质疑，认为“这种说法背离了市场规律，供求关系才是房租涨跌的核心”。重庆迈德城市研究院院长赵宜胜说，国内房屋租赁市场不规范是事实，法律曾规定出租房屋须到相关部门备案，“但你看有多少房东自觉去备了案的。如果要控制涨幅在3%以内，备案的基础都不在，拿什么来控制？”

进一步分析，就算房东都去备案了，“阴阳合同”照样可以规避监管层的督查，调控效果仍面临尴尬。因此，赵宜胜认为，控制房租涨幅的建议目前缺乏可行性。

赵宜胜还说，随着国内部分城市房产税试点工作的展开，多出来的投资成本势必会致使不少房东将“额外开支”转嫁到租赁户头上。房租势必会出现上涨，某些热门地段的房租上涨幅度可能很明显。

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住建部专家建议每次涨房租禁超3% 引导理性观念

据人民网在新一轮房地产市场调控中，抑制不合理的住房消费需求是其中一项重要政策，住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹日前接受采访时表示，要引导全社会树立理性的住房消费观念。

秦虹表示，我国应该借鉴国外的成功经验，利用法律规范住房租赁市场，如可规定“合同期间不得涨房租”，“每次房租上涨幅度不得超过3％”，“不得强行中止合同”等条款，还可以规定房租的上限，再加上相应的处罚条款，依法保护租房者的利益。

年轻人在度过购房的积累期后再购房，压力和风险就会大大降低。

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房租"限涨令"风声引业界热议或逼房客频繁搬家

据中国宁波网房产新政出台百余天，房价涨涨跌跌好比 “雾里看花”；前两天，住建部一官员不谈房价但就房租一事发话：可规定“每次房租涨幅禁超3%”；若能成行，表面上，城市租房族大可不必为房租无序涨价而犯愁。不过，昨日，厦门房产、法律专业人士则指出：此举恐难成行，或刺激更多的房东不愿与租客签订长租协议，逼得房客必须频繁找房搬家。

租客：现在的房租涨幅明显“超标”

妙龄女小张是办公室职员，现和朋友租住在滨北育秀里一略显老旧的小两房里，原先租金为1300元/月，眼看着租期将满，房东摊话了：若续租，每月则涨为1500元。

事实上，小张面临房租上涨绝非个例，浏览厦门几个本地知名论坛不难发现，无论是商品房，还是位于城乡结合部的民宅，拿单居室或小两房来说，短期之内，房租上涨100元—200元算是屡见不鲜；套用网友的原话来说：这几年来，房价还有微跌的时候，但房租可是一直往上涨。

就拿小张这个个例来说，房租涨了200元，涨幅已达15%！即便是1000元/月的闹市区小居室，涨了100元，涨幅也已是10%。显然，相对于住建部这名官员所说的 “禁超3%”，这些房东的涨幅已明显超标。

业内：市场经济下此举难于成行

官员发话，租客 “拥护”，那么，房产业内人士怎么看？

对此，对厦门房产有较深入研究的资深人士简短地说了句：“隔靴搔痒，头痛医脚。”该人士分析说，目前的大多情况仍是：我是房东，房租多少我说了算，不租那你换别家去。

记者注意到，该住建部官员还建议：利用法律规范住房租赁市场，如可规定 “合同期间不得涨房租”、“每次房租上涨幅度不得超过3%”、“不得强行中止合同”等条款，还可以规定房租的上限，再加上相应的处罚条款，依法保护租房者的利益。

对此，上述那名房产研究人士归纳为：若是政府有政策，房东自会有对策。诸如，在与租客签订租房合同时，仅签三个月或半年，每一轮重签，都可以涨价3%；万一遇到通货膨胀明显期，房东还可以将租房合同变更为每月一签或半月一签，这样一来，既不犯法，又能达到大涨房租的目的。眼下，或许，大多租客在“叫好”支持的同时，还没意识到这些“后顾之忧”。

而对于“规定房租的上限”，另一房产业内人士则认为，市场经济下，此举难于成行，因为每个城市的物价水准不一，不宜“统一价”。

律师

政策可能造成租客频繁搬家

“若真实行，也只能是权宜之计，暂时性的政策。”对于“每次房租上涨幅度不得超过3%”之说，北京大成律师事务所厦门分所吴景洪律师分析说，显然，住建部该官员的初衷是想控制房东的无序涨价，而给城市大批租客带来经济压力，但在某种程度上，“低估”了房东的应变能力。

依据上述房产业内人士的分析，这个政策若能成行的话，最明显的效果是，几乎所有的房东都不会愿意长租，换而言之，这个政策将“鼓励”短租。而现今在厦门，房东一般都会提出租期为一年或以上。

今后，倘若和房东谈不拢，租客们可能就会被这个政策逼得三个月一搬，或更频繁地搬家换房住，而房东依旧能在“合法范围”内频繁涨价；最终，这些租客会觉得：还是得买一套属于自己的房子才能住得最稳定，而这，又或将拉抬房价。

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