[摘要] 在新政出台4个月后,国企再次在一线城市掀起拿地潮。据中指研究院日前发布的监测数据显示,房地产调控政策出台后,北京、上海、广州、深圳等4个一线城市成交总价前十名的地块中,多数被国企收入囊中。业内人士认为,国企在土地市场的动作对整体市场的量价影响无疑正在逐步加大,政策出台后的效应将在下半年进一步显现出来。
无人竞争央企拿地“捡便宜”
“主角”央企
近期土地市场由于受调控影响出现降温，民企开发商多谨慎出手，而拥有央企背景的开发商则频繁出没，成为土地市场上的主角。
8月4日罗店新镇F1-4、F1-6两幅地块先后被一家名叫北京远乾置业有限公司一举竞得。两幅地块总占地面积约15万平方米，成交价格分别为5.2亿元、13.77亿元，最终成交楼板价均超过2万元/平方米。
后来发现，北京远乾置业原来是具有央企背景的远洋地产旗下公司。值得注意的是，这也是远洋地产次进驻上海拿地，并且还一举创造了区域单价地王。
而就在此前一天，央企夺地在杭州表现得更加淋漓尽致。
8月3日经过了41轮“厮杀”，最终中粮地产以9.79亿元总价成功斩获杭州三塘单元地块，楼板价为10358元/平方米。这也是中粮在5月份以6.28亿元竞得杭州萧储（2010）24号地块之后再次出手。
在同一天，中国人寿保险有限公司浙江分公司以25.9亿元将位于杭州江干区的一幅商业金融用地拿下，折合楼板价9043元/平方米。就在保监会将于近期发布不动产投资政策的当口，中国人寿拿地颇引人关注。
不难发现，仅仅两天时间，央企便有55亿元重金砸向土地市场。而近期央企频繁拿地的现象还不止于此。
早报记者发现，在7月16日至7月31日，招商地产联合会德丰置业在佛山以11亿元拿下两幅土地；葛洲坝以24.7亿元在海南拿下一酒店地块；保利香港以4.8亿元拿下南京一商住地块；华润置地以19.4亿元在天津拿下一商住地块。
中指研究院统计数据显示，房地产调控政策出台后，北京、上海、广州、深圳四个一线城市成交总价前十名的地块中，多数被国企收入囊中。
“捡便宜”
对于央企频繁拿地，业内人士却发现：“利用民企开发商缺场的空子，无论是在价格上还是优质地块上，央企捡到了便宜。”
远洋地产在夺得罗店新镇上述两幅地块过程中，并未出现激烈竞价的场面，几乎是在“无其他开发商出来竞价的情况下”轻松斩获。虽然最终成交价创造区域地王，但两幅地块溢价率分别仅为23.7%、31%，远远低于今年上半年上海土地市场91%的平均溢价率。
从两幅土地自身来看，被业内视为优质地块。从区位来看，两幅地块位于罗店北欧新镇的，紧邻美兰湖高尔夫球俱乐部和五星级美兰湖皇冠假日酒店；从容积率来看，两幅地块容积率均为0.6，是近年土地市场上难见的低密度宅地。
上海中原研究咨询部研究经理龚敏分析：“预计未来产品开发将走高端别墅路线，相对周边目前约为3万元/平方米的别墅售价，项目未来售价可能达到3.5万-4万元/平方米，项目运作仍有不错的利润空间。”
中粮地产在杭州拿地过程中虽然出现杭州本地实力房企德信房产的同场竞争，但是中粮还是较为轻松地拿下。在第38轮报价中，德信房产率先将楼板价突破1万元/平方米，但在第40轮中被高价吓退。
最终中粮将楼板价定在10358元/平方米。“中粮捡了个便宜。”现场一位开发商对媒体表示，地块周边商品房价格普遍在2万元/平方米以上，附近滨江万家星城项目最近一期销售均价即为21000元/平方米。该区域曾在2009年10月27日出让过两宗宅地，折合楼板价分别为12157元/平方米和12143元/平方米。
此外，中国人寿同样是在没有其他竞买人的情况下将上述商用地块顺利收入囊中。
相比于央企在土地市场轻松拿地，民企开发商的精力则更多陷入楼市调控漩涡之中。对于民企来说，在银行信贷、资本市场收紧之后，为保证资金链，如何打开销售市场、迅速回笼资金变得更加紧迫和现实。
中原集团研究中心高级经理刘渊表示：“土地市场供求不温不火，新房未来走势依旧扑朔迷离。”中原监测12个重点城市住宅用地供应状况看，仅京沪穗渝4城市有宅地供应。上周土地供应挂牌总面积约45公顷，较新政出台前平均水平下降78%，为新政出台以来第二低位。房企也在忙于促销，中原监测到9个城市新房成交中有8个城市上周成交量环比增幅超过一成，与此不无关系。
——延伸阅读——
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
