[摘要] 在新政出台4个月后,国企再次在一线城市掀起拿地潮。据中指研究院日前发布的监测数据显示,房地产调控政策出台后,北京、上海、广州、深圳等4个一线城市成交总价前十名的地块中,多数被国企收入囊中。业内人士认为,国企在土地市场的动作对整体市场的量价影响无疑正在逐步加大,政策出台后的效应将在下半年进一步显现出来。
在新政出台4个月后,国企再次在一线城市掀起拿地潮。据中指研究院日前发布的监测数据显示,房地产调控政策出台后,北京、上海、广州、深圳等4个一线城市成交总价前十名的地块中,多数被国企收入囊中。业内人士认为,国企在土地市场的动作对整体市场的量价影响无疑正在逐步加大,政策出台后的效应将在下半年进一步显现出来。
国企拿地势头有增无减
从中指研究院统计的数据来看,北京、上海分别有9块土地为国企开发商获得,其中分别有3家为央企(或央企参与),其余6家为地方国企;而在深圳和广州拿地的国企分别为6家和5家,其中绝大部分为央企,地方国企分别仅有1家。尤其值得注意的是,各城市在新政后成交的总价地块,无一例外为央企或地方国企获得。
前日,广州原番禺地王“南区4-2商住地块”以23.8亿元的总价、7282元/平方米的楼面地价被越秀城建拿下,再次刷新了“地王”身价。据中指研究院相关人士分析,从一线城市总价前十位的地块拿地企业来看,包括央企在内的国有企业拿地比例正在上升。深圳最为明显,新政前国企在总价前十地块中所占比例仅为四成,但新政后上升到近七成。北京、上海和广州也存在类似现象。
但从总价前十地块的平均金额来看,包括央企在内的国企在土地上的支出较新政前有明显下降。除了广州的23.8亿元以外,北京和上海新政后国企所拿地块的平均总价均未超过15亿元,不及新政前的1/3。有业内人士分析,这与地方政府的推地情况有关,但也表明新政后包括国企在内的开发商拿地开支普遍减少。
土地供应增成交价格降
近期,多个城市的土地推出量和成交量均增加,但成交价却呈现下降的态势。据中指研究院数据信息中心监测显示,上周监测的20个主要城市共推出169宗,环比增加52宗;推出土地面积共计997万平方米,环比上上周增加1.8倍;土地成交面积共计342万平方米,环比增加7.5%。成交量增加,成交价却大幅下跌,监测的20个主要城市中,上周整体成交楼面均价为1149元/平方米,仅为前周的一半。
在住宅供应方面,同样有增无减。据中指研究院数据监测的数据显示,上周20个主要城市住宅用地入市量大幅增加,共推出37宗,较前周增加12宗;推出土地面积达246万平方米,较前周增加一倍;住宅用地成交量持续下滑,共成交14宗,环比下降33.3%;成交土地面积113万平方米,较前周减少4万平方米;住宅用地成交均价继续下跌,为1489元/平方米,环比减少26%。
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