[摘要] 6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,环比上涨0.8%。这是今年以来全国70个大中城市房价同比环比首次出现双上涨。环比方面已经连续四个月上涨,且涨幅逐月扩大,其中,3月份环比上涨了0.2%,4月份环比上涨0.4%,5月份环比上涨0.6%。
对于未来的走势,房天下报告预测,尽管6月份未能延续前四个月绝大多数城市住宅成交量持续走高的态势,但同比往年同期水平,市场仍然相对活跃。虽然在未来的7、8月传统销售淡季,成交量仍有可能继续下行,但随着各层面对未来市场预期的看好,下调空间不大。
和乐观的预测相比,曹建海持谨慎态度。他指出,下半年房价还会不会延续涨价的势头取决于下半年的货币政策。如果全年信贷投放达到10万亿元,那么的房价可以涨到年底;如果全年信贷投放达到12万亿元,那么房价可能会涨到明年3月份。不过,届时通胀恐怕将难以避免。
对此,李文杰也表示,值得注意的是,虽然房价在上涨,但租金却在下降,这种背离显然是不太正常的,虽然现在还很难说是否有泡沫,但至少房地产市场已经有了过热的苗头,这值得警惕同时应该引起高度重视。
近期，房地产市场成交火爆，价格也开始上涨，市场有人担心政府是否会出台打压房地产市场的政策。但龚方雄表示：“现在抑制需求还为时过早，要强调的还是进一步刺激内需来带动成长。房地产和汽车是拉动内需产业链最强的两个板块。明年房价上涨10％左右。”
龚方雄认为，要从供给解决房价问题，增加房地产的供给，可以长期平抑房地产价格的上升，“政府降低房地产开发商的资本金，从35％降到20％，就是要鼓励开发商增加投资，增加供给。以前调控房地产市场是控制土地供应量，导致土地价格越来越高，房价越调越高。”
对于近期多家开发商以高价竞得土地，龚方雄说，虽然出现了多个所谓“地王”，但几个地块比较贵，整体来说地价并不算贵，很多发展商手上储备有以前拿的土地。“但是不排除到2011年和2012年，房价会比现在高。因为明年从增量的角度会出现一个供应的断层，从去年下半年开始，开发商就没有什么增量投资，而需求每年都在增长。现在房地产板块的库存只有6－7个月，到今年年底基本消化完。”龚方雄说。
龚方雄说，明年的楼价上涨10％，可支配收入也会增长10％以上，今年季度的可支配收入增长超过11％。
“因为前几年房价按照每年20％－30%的速度上升，而可支配收入只有10％－15％的增长，两者偏离了，所以当时就要控制房价。”龚说，我觉得现在应该大规模进行城市旧房改造，建成高楼。但是现在旧城旧房是一个非常难的事情，开发商不愿意做，因为动迁的成本非常高，新房子建好之后可能又会推高房价了。所以房价上升是一个复杂的过程，不仅仅是房地产的需求和库存的问题，涉及到整体的可耕地面积，城市化进程等社会问题。
近日杭州收紧第二套房放贷，要求银行严格遵从第二套房首期40％的规例。在龚方雄看来，这并非政策的转向，“对于二套房贷，中央政府从来没有变更过政策。政府只是刺激一套房贷，首次购房，首付从30％降到20％。而对于二套房贷，首付规模一直控制在40％，只是有些地方政府根据当地的市场情况做出调整，因地制宜而已。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
