[摘要] 6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,环比上涨0.8%。这是今年以来全国70个大中城市房价同比环比首次出现双上涨。环比方面已经连续四个月上涨,且涨幅逐月扩大,其中,3月份环比上涨了0.2%,4月份环比上涨0.4%,5月份环比上涨0.6%。
国家发展改革委、国家统计局调查显示,6月份,70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,环比上涨0.8%。这是今年以来70个大中城市房价同比环比首次出现双上涨。环比方面已经连续四个月上涨,且涨幅逐月扩大,其中,3月份环比上涨了0.2%,4月份环比上涨0.4%,5月份环比上涨0.6%。
中原地产华北区董事总经理李文杰接受记者采访时说,实际上,从今年季度,房价就已经开始上涨,现在则已经重回上升通道,进入了普涨和大涨阶段。可以预见的是,下半年楼市供需两旺的局面难以改变,甚至会供不应求。
统计显示,6月新建住房销售价格同比下降0.6%,降幅比上月缩小0.7个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房方面,二手住房销售价格同比上涨2.2%,涨幅比上月扩大1.3个百分点;环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。
上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出,房价同比出现方向性变化一般滞后环比变化4个月左右,比如2007年9月环比是高点,2008年1月同比涨幅达到高点。2008年8月环比下跌,12月才出现同比下跌。2007年3月环比由跌转涨,6月同比由跌转涨。因此,今年下半年,同比上涨将持续维持,且涨幅持续扩大。
对于支撑房价上涨的原因,杨红旭认为,旺盛的刚性需求、利好的宏观政策面、充裕的流动性和对通胀的预期等四个方面的因素支撑了上半年房价的持续上涨。
李文杰指出,今年以来,主要城市的平均房价涨幅已经达到了20%,无论是成交量还是房价,2009年超过2007年应该没有什么悬念。
中国社科院工业经济研究所研究员曹建海也认为,现在不仅是一手房热卖,连二手房也很火爆,房地产过热的现象已 过了2007年,如果说2007年的房地产市场称得上“凶猛”的话,那么2009年房地产市场可以说是“疯狂”。
来自房天下的一份报告称,2009年上半年,中国主要城市住宅市场强劲反弹,需求表现旺盛,市场成交量基本恢复到2007年上半年水平。其中,北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市同比增幅接近或超过100%,深圳的成交量同比更是增长150%。
报告分析,今年以来,各城市住宅市场成交量的明显回升,一方面是由于2008年低迷的市场下压抑的刚性需求的释放,另一方面是由于各城市在2008年末各种救市政策效应的逐渐显现,因此随着价格的理性回调与金融信贷支持这两方面带来的个人购买力相对提升,市场需求逐步得到释放。
曹建海表示,这一轮房价上涨主要是国内信贷投放过多的结果。上半年,7.37万亿元银行信贷至少有30%至50%,也就是说有差不多3万亿元的资金流入了房地产市场。流入房地产市场的资金什么性质都有,不只是按揭,也有不少是投机。他提醒说,目前房地产市场的泡沫在加大。如果是正常的信贷政策,房价应该是处于回落通道,价格应该是现在的2/3,但是在过多信贷的刺激下,使得整个房地产市场“火上浇油”。
房价年内同比首涨0.2% 专家:下半年将持续
统计局：70大中城市房价同比升0.2%
对于未来的走势,房天下报告预测,尽管6月份未能延续前四个月绝大多数城市住宅成交量持续走高的态势,但同比往年同期水平,市场仍然相对活跃。虽然在未来的7、8月传统销售淡季,成交量仍有可能继续下行,但随着各层面对未来市场预期的看好,下调空间不大。
和乐观的预测相比,曹建海持谨慎态度。他指出,下半年房价还会不会延续涨价的势头取决于下半年的货币政策。如果全年信贷投放达到10万亿元,那么的房价可以涨到年底;如果全年信贷投放达到12万亿元,那么房价可能会涨到明年3月份。不过,届时通胀恐怕将难以避免。
对此,李文杰也表示,值得注意的是,虽然房价在上涨,但租金却在下降,这种背离显然是不太正常的,虽然现在还很难说是否有泡沫,但至少房地产市场已经有了过热的苗头,这值得警惕同时应该引起高度重视。
近期，房地产市场成交火爆，价格也开始上涨，市场有人担心政府是否会出台打压房地产市场的政策。但龚方雄表示：“现在抑制需求还为时过早，要强调的还是进一步刺激内需来带动成长。房地产和汽车是拉动内需产业链最强的两个板块。明年房价上涨10％左右。”
龚方雄认为，要从供给解决房价问题，增加房地产的供给，可以长期平抑房地产价格的上升，“政府降低房地产开发商的资本金，从35％降到20％，就是要鼓励开发商增加投资，增加供给。以前调控房地产市场是控制土地供应量，导致土地价格越来越高，房价越调越高。”
对于近期多家开发商以高价竞得土地，龚方雄说，虽然出现了多个所谓“地王”，但几个地块比较贵，整体来说地价并不算贵，很多发展商手上储备有以前拿的土地。“但是不排除到2011年和2012年，房价会比现在高。因为明年从增量的角度会出现一个供应的断层，从去年下半年开始，开发商就没有什么增量投资，而需求每年都在增长。现在房地产板块的库存只有6－7个月，到今年年底基本消化完。”龚方雄说。
龚方雄说，明年的楼价上涨10％，可支配收入也会增长10％以上，今年季度的可支配收入增长超过11％。
“因为前几年房价按照每年20％－30%的速度上升，而可支配收入只有10％－15％的增长，两者偏离了，所以当时就要控制房价。”龚说，我觉得现在应该大规模进行城市旧房改造，建成高楼。但是现在旧城旧房是一个非常难的事情，开发商不愿意做，因为动迁的成本非常高，新房子建好之后可能又会推高房价了。所以房价上升是一个复杂的过程，不仅仅是房地产的需求和库存的问题，涉及到整体的可耕地面积，城市化进程等社会问题。
近日杭州收紧第二套房放贷，要求银行严格遵从第二套房首期40％的规例。在龚方雄看来，这并非政策的转向，“对于二套房贷，中央政府从来没有变更过政策。政府只是刺激一套房贷，首次购房，首付从30％降到20％。而对于二套房贷，首付规模一直控制在40％，只是有些地方政府根据当地的市场情况做出调整，因地制宜而已。”
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