编者按：
最近房地产市场传闻很多，热闹得很。各个开发企业为了卖掉房子想尽一切办法，但效果均不大好。于是“救市”成为网络上热门搜索词汇。但令人奇怪的是，尽管相关部门已经出台政策让“救市”无望，但关于“救市”仍然充满着各种迷局。
迷局一、不愿房价下降 化解危机
由于房地产业与地方政府利益攸关，地方政府不愿意看到房价下跌。中央房地产调控政策刚刚导致部分城市的房价步入调整，一些地方政府就开始采取措施予以化解。
据报道，今年一季度，沈阳市房地产景气指数下降了52个点，为历史之最，而石家庄市房价虽然涨幅很大，但是交易量却急剧萎缩。在此背景下，两城市政府开始出手减税。规定，“普通住宅”可享受1.5%的优惠契税税率，而非普通住宅则根据其所处地段、价格累加，税率达4%。这项政策对楼市需求的刺激作用，不言而喻。
与此同时，5月6日，河北省建设厅宣布，河北省将建立住房公积金中心与房地产开发企业合作的贷款合作机制；将住房公积金贷款上限从30万元提高到40万元；开拓住房公积金个人贷款异地买房业务。此举不但会刺激当地购房需求，在信贷收紧的情况下，开发商还可以转向住房公积金处获得一定的资金支持。
众所 ，开发商捂盘惜售或囤积房源的底气主要源于两点：一是资金支持，二是房价上涨预期对购房者的吸引力。地方政府部门出台的诸如减税这样的措施，轻而易举地就解除了开发商的部分后顾之忧，给房价建立了一个强大支撑。
以深圳市为例，尽管其房价已经开始调整，且调整幅度居首，但是，仅2007年上半年，深圳市的房价涨幅就超过了50%，目前的调整远未到位。而这一观点基本上是现在业内的共识。就国内现状而言，发起这次调整的是大型开发商，他们出于对行业的警觉自发降价，以求加速现金回流，应对可能出现的风险，并由此引发中小开发商的跟风。而目前，一些地方的大型开发商也仅仅是刚刚采取降价措施，地方政府就草草出台支持性措施，帮助开发商解决资金问题，强化房价下跌空间有限的预期，就可能提前终止房价的调整。
作为房地产市场中的利益主体之一和受益者之一，地方政府不希望房价下跌，以确保财政收入的态度是众所 的。尤其是在换届工作刚完成不久，新官上任的政绩冲动最强烈的时候，地方政府无不希望房地产市场能保持足够的繁荣，使“土地财政”得以维持。问题在于，房价有其自身的运行规律，行政干预只能延缓调整的时间却不能消除调整。事实上，也正是由于认识到了房价有内在的调整需求，去年的房贷新政才起了立竿见影的效果。这正是行政调控与市场自身运行规律合二为一的结果。
政策干预应顺势而为。此次房地产调整，中央再三强调建立问责机制，对那些拒不执行宏观调控政策的官员将予以严厉问责。
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