今晚来说下，最近很多都在问，买房的这个问题，其实主要还是关心房价的问题，对于楼市，现在大家都在观望的，但目前来说，悲观气氛是占据主流的市场，尤其是网络上，说实话，空前规模的2016，空军也是主流的，很吸粉的，但没什么用的，那么今晚来说下，主要就是一点
相信很多的购房者也都看到了的，我们就四个字 市场+保障
我们先来说下这个市场，之前我们基本都是宏观层面在决定的，市场并非自动在去调节，当然楼市上半场有很多其他因素，所以必须需要政策来稳定，大盘起码要稳定的，那么进入到楼市下半场的，就体量这个环节，已经不同于上半场了，发生了很大力度改变了，市场这个环节不需要太过于去操心了，那么真正需要稳住是什么呢？是保障这个环节的
那么对于保障这个环节，我们在上半场做的不算太多的，虽然也有很多各类保障房投入市场，但并没有很好和市场形成一个循环，而在楼市下半场的，这个体系是必须要去建立起来，对于保障环节，各类人才房，各地体系上有些不同，主要名称不同
那么两套体系运转，导致的一个结果是什么呢？很简单，房价彻底去分化了，网络大部分的购房者基本没去关注这么一句话，清华北大全国录取率，什么意思呢？全国各地来说，未来房价，就这么分化
说完一些大白话，我们直接来看当下重庆的市场，先看二手房成交
3房双卫，建面90这种，成交价多少呢？73.6万，当然这肯定是非核心方向
3房双卫，建面95-97这种，最近成交价多少呢？160多万，这是核心方向
用这个两个例子给大家举例，要说明什么呢？
前者这个成交价，基本到了2017年，距离2016价格，虽然说还有一大段，但是到底没有？谁不好说
后者，目前市场下成交价，在什么水平呢？也就2021年上半年开涨之前的水平，应该说是2020年，2021年大概3月份开始启动
当然，有木有非核心方向，也是跌到2020-2021启动之前水平呢？有的，但是只有很少量小区的
这说明一个什么样的问题呢？房价的分化已经比较清晰了，新房的市场，更加突出的，我们来看
这是天狼粉丝给天狼说得，要准备买房，要求如下，北面的市场，观音桥周边+北滨路+照母山，汽博，回兴，中央公园，悦来，礼嘉，海尔路那边，往寸滩方向了，就不了，新房和二手房都可以，二手房房龄6年以内的，3房双卫，150万
先说下，新房，大家可以看，北滨路+照母山，新房有木有，肯定有的，价格呢？先不说照母山和观音桥的新房，就观音桥周边的，150双卫，有吗？能找到吗？显然不能的
二手房的市场，能不能找到，有，保利观澜，保利观澜，先说下，别看3房双卫，要看户型，尤其是带阳台，普遍都在160万以上，那么成交的价格，在150万以下，有木有，很少的，照母山能不能找到，也能找到
同样，就这个预算，我们放在有些板块，先不说二手房的市场，新房都是绰绰有余了，剩余的钱，还能买个代步车，为什么有这么大的差距呢？要知道现在市场并非启动，依然还是比较冷，悲观的气息依然占据上风的
随着2024年不管是我们说双轨制也好，还是中国特色版的新加坡模式也好，这个分化会随着时间的延伸，越来越明显的，所以天狼反复给大家强强调过，现在买房，位置和业态你一定要选择一个，同时特别是那些选择业态，最基本前提要保障，便利的交通+完善商业
交通大家都知道，今晚主要强调下商业环节，商业不是靠近大型商圈，大家熟悉的万象城，时代天街，光环购物公园，有，当然好，但是这些不是大部分购房者必需品的，不是天天都去逛街，天天打交道，是菜市场/超市，小面馆，卖包子，馒头，油饼，面包店等等，这些越丰富越好，你可以说，垃圾食品，我不吃这些，我都是自己做，但是，不能没有，你可以不要，但不能没有
多说一点，天狼也建议粉丝，可以不买，先租房，粉丝说，现在就是公租房，还是希望有自己的一个家，可能你们觉得，这不好，那不好，这个小区，但是，那是我自己的家，这点，也是天狼给大家强调过，对于美好生活的追求是不变的，家是温暖的港湾
这几年房价，重庆市场，基本是下行，也有媒体报道过，有些极少部分小区，价格比较坚挺，大家可以看，除了真正高端住宅以外，其他坚挺的小区，在交通和商业环节上，其配置的话，都是优越的
今晚给大家说这么多，是想告诉大家，当下，买房时机确实很好，但不是什么都可以去买的，能买，也就那些，最后还是老话，置业重庆，核心优先
天狼说地产2024-03-13 00:31:18来自重庆市
