金三已经开始了，虽然周数据还没有出来，但是咨询或者看房，还是相对多点，那么最近有很多粉丝问了一些问题，今晚就来给大家说下
1，当下的市场
2，该不该买房
先说下这两个问题，为什么这说呢？看上去是2个问题，实际上是一个问题
首先，关注市场好不好，你买房到底是为什么呢？是投资，还是自住，当然了，有人说，怕买高了，这点天狼反复强调过无数次的，买房或者卖房，不可能买到最低或者卖到最高的
第二，我们来说下当下的市场，现在的市场来说，主要是信心这个环节，这个还没有恢复的，所以大家看到市场比较差，但是依然是有成交的，为什么呢？这是我们今天要说的第三点
第三，当下的市场，尤其是金三，天狼之前就给大家说过了，小阳春肯定是有的，为什么呢？因为有性价比比较高的房源，在直白来说，就是降价，所以有些购房者怕买高了，这么来说，价格到了一定的地步，你不买，其他人都会买的，所以有性价比房源出现，符合你的购房要求，其实就可以了
3，二手房
二手房，大家直观感觉，就是挂牌量比较高的，降价比较多，这是天狼一个粉丝问的天狼，这套房能不能买，简单说下这套房的情况
1，建面124 3房双卫 151万（报价）注意了，还是报价
2，有轻轨
3，小商业说得过去
4，房龄相对大了点，快接近10年了
现在大家可能看到，有这些一些房子，面积大，价格还算低，这样的房子能不能买，现在大家看到了，挂牌量高，都在降价，这点很多的购房者都能直观的感受到了，包括新房也不例外的，为什么呢？有一个很关键点，大家都给忽略掉了，那就是同质化非常的严重，与之对应的
在一些板块，有些房子，房龄依然不算次新，依然是快接近10年了，可是价格，依然不低的，比如我们粉丝问天狼，今天的这套房子，建面是124，151万，可是有同样房龄的，建面98，成交价，都是158万，比粉丝看的这套房子报价还高，当然不可否认，位置是一个因素，但是，位置上差距不算太大，起码都是核心方向的，没有说核心和非核心，这样一个对比的
那么在位置同等的情况下，或者板块差距不算太大的情况下，为什么，价格差异会这么高呢？差异化的，差在哪儿呢？就是品质环节，这是楼市的下半场相当之关键的
所以，为什么，天狼在反复去强调，在重庆，核心优先，业态优先，配套优先，当然核心方向，基本配套来说是没有太大的问题，主要是业态，洋房或者大平层，纯碎性强的，不要混搭那种，有些小区小高层+洋房，不要这样混搭的
那么核心方向，纯业态的，可以说非常少的，这也是在二手房的价格，就算市场不理想，他依然还是有竞争力存在的，同样，非核心方向，基本开启低密度时代，但是大家可以看看二手房的市场表现怎么样呢？并不理想，因为同质化很严重，大家都是洋房，你优势在哪儿呢？
有些说学区，这点，非核心方向，天狼这么说一句话，这是夸张的说法，大家不要当真，与其说开发商来修房子，还不如学校在修，都是XXX学校，那么差别在哪儿呢？
这点从新房市场也能看到的，不管是去年，还是今年，月表也好，季表也摆，年表，都可以看到排名前十的项目，基本都是有位置支撑，没有位置支撑，在该板块，都是最能打的存在的，当然了还有少数，确实是靠价格冲上去，价格确实便宜，没的说
由此，对于粉丝这套房子，天狼是这么建议，可以再看看，因为这套房子，不要说该板块，就算临近板块，同质化都是很严重，所以没必要选择他，而且价格层面也没有太大的优势
现在一些购房者，确实要求面积大，总价150万以下，肯定是越低越好，但是这样的房子，说实话，房龄普遍不太年轻的，当然非核心除外
好吧，今晚就给大家说这么多了
天狼说地产2024-03-09 00:01:27来自重庆市
