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1月3日，科学城金凤核心一宗地块出让，竟然以约7.9%的溢价成交，成交楼面价约7016元/平米。
金凤楼面地价7000+是什么概念？
去年6月该板块一宗土地成交，楼面地价约4537元/平米。
仅半年时间，价格就涨了超50%！
去年西永核心成交了两宗地块，楼面地价分别为约7200元/平米和约7100元/平米。
刚起步还在大建设的金凤，地价竟然和发展了10多年的西永核心干到了一个水平！
炸不炸？
现在的西永板块房价已经站到了约15000-17000的水平，大家可以想象一下，这块地面市之后价格会卖到多少？
不过，这还不是最重要的。
重要的是这块地不仅卖出了7000+的价格，还受到开发商竞相争抢，最后溢价成交。说明什么？
一方面，说明金凤的价值已经被很多开发商认可。另一方面，这宗地块的条件非常优秀，值得被抢。
这宗地到底有多优秀？
熟悉科学城的人都知道，它紧邻金凤城市中心（在建中），这是一个占据科学城未来价值高地的城市核心。
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金凤城市中心（在建中）是科学城核心的核心，是科学城高标准打造的“未来城市新样板，未来城市新地标”。
如今，它的一期已初具雏形。
凤鸣湖公园、凤栖湖公园、金凤实验室、对外合作交流中心已完工投用，高颜值的人才社区已经建好，创投中心、花园办公区、总部办公等大批地标建筑形象已经初步显现……一个国际化大都市高品质生活的新样板已跃然眼前。
它的周边更有高新区管委会、科学会堂（在建中）、科学公园（在建中）、科学谷、重庆大学附属肿瘤医院科学城院区（在建中）、科学城谢家湾学校（在建中）等重量级基础设施，更有国家生物医药产业基地、金凤电子信息产业园等高新技术产业。
未来，这里将是政企高管、实验室研究员、科学家、医院的医生、学校教师等高知高收入人群最集中的区域。
他们都有较高的知识文化水平和审美情趣，对居住体验的要求很高。
他们每天工作繁重，所以大概率会选择住在生活、通勤便利的城市核心；居住环境要很好，至少有公园，能跑步健身散心；房子的颜值和品质要高，符合他们的身份和审美情趣。
因此，能够满足他们居住需求的大概只有城市核心的高品质改善楼盘。
现在，就有一个满足他们改善居住需求的全新楼盘应运而生，它的名字叫【科学城置业·龙湖·凤栖湖畔】。
前两天，我到项目现场实地打探了一番。
我大胆猜测，它很可能会是今年重庆楼市最劲爆的神盘！
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凭什么这么说？
原因很简单，凤栖湖畔是科学城的改善天花板。
首先，它占据了“天花板”级别的地段。
项目紧邻金凤城市中心（在建中），这里是科学城面向世界的窗口和城市封面，未来将会是一个充满科技感的、国际化的都市核心。
这里有千亩绝版湖山资源。
项目位于面积约847亩的凤栖湖公园南面的台地上，东邻凤栖湖山地公园（在建中）。
一面靠山，一面临湖，就是为打造高端改善楼盘而生的。
根据控规图显示，板块内，既占据城市封面，还占据稀缺湖山资源的，就只有凤栖湖畔一个。
这里有完善的交通路网。
板块周边高龙大道、高新大道等城市干道路网已经基本建好，轨道7号线石门坝站（在建中）和轨道17号线高龙大道站（在建中）与项目直线距离都只有约1.1公里，出行非常方便。
这里有优质的教育资源。
项目紧邻的科学城谢家湾学校已经于2023年12月6日开工建设，这是一所占地约71.25亩，办学规模为小学36个班，初中18个班的九年一贯制学校。
如果你买了凤栖湖畔，在交房入住的时候，它大概率已经建好开始招生了。
这里有顶级的医疗资源。
与项目直线距离约3公里的重庆大学附属肿瘤医院科学城院区早已开建，一期计划于2026年3月竣工。
它是西南区域首个质子和重离子中心，将打造成一个面向全国的一流医疗平台。
未来城市核心的好处就是，把公园、商业、轨道、学校、医院全都配齐了，还几乎都是顶配。
那些高净值人群如果想要在这里找到一个改善居住的房子，不出意外，都会选择凤栖湖畔。
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与地段相匹配的是项目“天花板”级别的产品。
凤栖湖畔是科学城置业投资，邀请龙湖龙智造建造管理，共同打造的人居标杆作品。
科学城置业是科学城宜居城市的主力建设者，深度参与金凤城市中心（在建中）的住宅和商业建设。
龙湖龙智造则是龙湖旗下的代建品牌，江北嘴的江山颂是它的作品。
强强联手打造的科学城首个第四代住宅，凤栖湖畔凭借出色的建筑设计，刚刚斩获了2023伦敦设计大奖——建筑设计（概念）铂金奖。
这个奖项是国际奖项协会（IAA）旗下的全球性奖项赛事之一，含金量非常高，凡是获奖的都是在视觉化方面具有创意影响力的卓越设计作品。
它的建筑到底有多亮眼？先看看效果图：
大面积玻璃和金属线条，打造出了极具科技感的超现代建筑立面。
屋檐线条采用了约1200mm倒角、阳台弧面等都采用了约600mm的倒角设计，独一无二的黄金曲线美学，配合香槟金、月影白金属线条和铝板，让冰冷的建筑彰显出生活的柔美。
外立面拥有约0.34的高窗地比，大面积全景落地窗在阳光下倒映着蓝天白云，建筑就像一个个晶莹剔透的玻璃盒子，透出高级的质感。
如果我说它是西区的颜值天花板，应该不会有人反对吧？
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高颜值的建筑带来的还有“天花板”级别的居住体验。
比如超大的园林景观。
项目北组团打造了面积约8000平米的双中庭，建筑就像是从公园里长出来的。大中庭带来的了最大约140米的超大楼间距，景观视野非常好。
此外，它还将打造一个270度环绕式下沉庭院，大面积镜面水景上，一条飞瀑水幕倾泻而下，营造出大自然的静谧感，不出小区也能观“湖山”。
又比如超高的入户配置。
生活配置也是高配，借鉴深圳知名酒店“康莱德”，为未来业主打造了高定酒店级奢雅会所。
入户大门长约70米，归家仪式感被拿捏得死死的。
进入大门，迎接你的是酒店式接待前厅，每一次回家都像是在星级酒店Check in。
再往里是约450平米的超大入园大堂，配置了公共会客厅、健身会所等，满满的尊崇感。
再比如高舒适度的户型设计。
项目打造的是7-8层、1梯2户的纯板式洋房，电梯入户，每个户型都有独立的私家入户花园，居住属性纯粹。
最小的户型建面约127平米，横厅面宽约7米，主卧整体面宽约5.2米，其余卧室面宽都有3米。
餐客厨采用了LDK一体化设计，U型厨房与餐客厅形成一条连续动线，加强家庭成员之间的互动。
系统门窗（客厅卧室），约3.15米层高（143标准户型），客厅的全景落地窗还做了推拉设计，随时可以推开看湖，呼吸湖面吹来的新鲜空气。
让人印象最深刻的是建面约143平米的天空院户型。
它自带一个约6米挑高的超大空中院馆，面积约30平米。
你可以在这里种一棵树、造一面花墙、甚至还可以放张麻将桌……
对于高净值人群来说，这就是一个能让身心放松的不可或缺的空间。
即使放眼整个重庆市场，凤栖湖畔的产品都非常能打。
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是不是很心动？凡是去项目实地了解过的，没有不心动的。
1月6日，项目首批次团购，直接秒光！
要知道现在的展厅，你能看到的只有电子版的效果图。但就是这样一个没有实景，没有样板间的楼盘，首次低调内购就被一秒抢空。
今年重庆第一个神盘正式诞生！
站在项目展厅的落地窗前，从凤栖湖望过去，凤栖湖畔就像一只耀立在湖岸的金凤凰。
如今，作为科学城核心的金凤正在以肉眼可见的速度崛起。
如果未来重庆只能有一个“宇宙中心”，我认为，它只会是金凤城市中心。
而现在，凤栖湖畔就是一个占据未来“宇宙中心”核心价值的优质原始股。
听说，项目刚刚加推了二批次房源。
这次推出的楼栋就位于项目紧邻凤栖湖的北地块，楼栋正对小区大中庭，景观视野超百米，甚至能看到对面的凤栖湖山地公园。
主力户型是建面约127平米的四房，不管你是在餐厅吃饭，还是在客厅的沙发上看书，都可以将整个小区中庭景观一览无余。
相对建面约143平米户型来说，它的总价门槛更低，抢购的购房者也会更多。
如果你不想错过科学城核心价值高地，不想错过科学城核心的改善天花板，那就赶紧火速去登记吧！
不要犹豫！因为凤栖湖畔下次团购，极大可能又是秒光！
院长聊房2024-01-22 15:55:39来自重庆市
