连续几年的去杠杆，加上监管的连续出击，特别是在“三道红线”出台之后，几乎所有的房企都放慢了发展的步伐。
顺势而为，降杠杆、缩规模是几乎所有房企当下的态度。
近两年，无论是地产从业者，还是普通的购房者，几乎对房地产都难以保持一致的上涨信心。
但正是在这样“地产缩编”的大环境下，总有一些“不信邪”的购房者依靠敏锐的眼光选到了好房，也总有一些开发商能够逆势而上，成为新的楼市霸主。
今天我想和大家聊一个深耕重庆20载的央企开发商：招商蛇口
01
重庆楼市的狂奔者
招商蛇口
“信心贵过黄金”！步入地产下半场，招商蛇口一如既往的作为重庆楼市“信心”的代名词。近两年，在重庆楼市的江湖中，可以说：招商蛇口勇挑“大梁”。在宇宙民营房企暴雷后，受到冲击最大的民企一度销声匿迹。央企招商蛇口逆流而上，持续在重庆楼市开发精品项目，成为维持楼市市场稳定的顶梁柱。在刚刚过去的2023年，招商蛇口重庆全口径销售金额52.71亿元，稳居重庆商品房销售TOP5。权益成交金额43.92亿元，位列中心城区TOP4。
（数据来源：重庆市房地产业协会）
在楼市整体下行的行情下，招商蛇口重庆逆势狂奔获得这样的成绩，这不仅印证了企业稳健的发展步伐，也反映了其强大的内在生长动力。回顾招商蛇口在渝发展的20年，它也是“一路向北”战略的领导者之一。在重庆的20余个住宅、商业项目中，北区占据了大半。
（招商蛇口重庆 项目分布图）
为何招商蛇口笃定重庆向北？这里简单总结3点：
机遇上，重庆1997直辖后，急需一个能够承接百万人口、千亿产业的发展方向；
地理上，重庆中心城区槽谷式发展，越往北地形越平坦、开阔；
政策上，两江新区是中国第三个、内陆第一个国家级开发开放新区，同时也是中国唯三的副省级新区，行政级别与南京、武汉、成都等相当。
机遇是天时，地理是地利，政策是人和。
一路向北，是过去重庆唯一且确定的选择。
而从招商蛇口近年来的狂奔发展势头来看，北区的这个项目功不可没：
招商·雍璟城
（实景拍摄图）
在过去的2023年，它拿下:
重庆市住宅成交套数排名NO.4；
渝北区住宅成交套数、面积排NO.1；
空港组团住宅成交（面积、套数、金额）三冠王！
（数据来源：铭腾机构）
为何在楼市整体疲软的行情下，招商·雍璟城能够成为现象级的爆款？
02
空港工业园
价值被严重低估
招商·雍璟城能够成为北区爆款，正是因为它天生好区位：
空港工业园区。
区域定位上，它是重庆向北的战略支点。
根据最新民航局的消息，重庆江北国际机场2023年旅客吞吐量达到4465.7万人次，进入全国TOP6，仅次于四大一线城市和成都。
相较于2019年，重庆江北机场进步了5位！
（数据整理：国民经略）
但江北机场并没有放缓进阶的步伐。
近期，重庆江北国际机场新拓建的T3B航站楼项目一片忙碌景象，建筑工人们正在进行幕墙安装和室内装饰装修。
当下屋面工程进入收尾阶段，T3B航站楼开始穿上了“新衣”，预计今年将全面建成。
也正是依托江北国际机场这个巨无霸基建项目，空港工业园自诞生之日起就是高标准打造的：
它是市政府首批批准设立的市级特色工业园区，
也是国家核准的省级开发（园）区、商务部确定的加工贸易梯度转移重点承接地和渝北建设“重庆对外开放第一门户”攻坚战的一大“战区”。
所以在54平方公里平坦土地上成片规划、成片开发的时候，拉满了所有人的期待。
生活配套上，百万方大城全面成熟。
招商·雍璟城作为空港片区的“C位”项目，在生活配套方面全面成熟：
交通方面，紧临轨道3号线莲花站，轨道3号线作为重庆南北的一条大动脉，贯穿了两大商圈。周边空港大道、观月大道等公路网打造便捷交通；
商业配套方面，港莲广场、空港桥达茂宸广场等多座大型商业环伺，一街之隔距离，满足平时的购物需求；
（空港桥达茂宸广场 图源网络）
（空港桥达茂宸广场 图源网络）教育配套方面，项目自带一所三层楼的公立幼儿园，周边举人坝小学、渝北巴蜀常春藤学校、空港实验中学等提供优质教育，营造书香萦绕氛围。环境配套方面，项目出门更是有2300亩的跳蹬河湿地公园，9.4万方的绿化面积、6.5万方河道景观，出门即是森居富氧体验。
（项目周边绿地公园 示意图）
市场占位上，它是重庆楼市的“常青树”。
最近两年，市场上有很多声音“回归核心”，与此形成对比的是很多互联网键盘侠开始恶意拉踩“北区”。
人会说谎，但数据不会。
在招商·雍璟城这个超级爆款的赋能下，在最新的2023年重庆中心城区商品房成交量最高的十大组团排名中，
空港工业园稳坐重庆楼市销量（面积、套数）NO.2
而排名第一的也是位于空港工业园板块旁的中央公园。
所以现在那些还在“唱空”北区的人，不是蠢，就是坏！
这里小结一下：
空港工业园在区域定位是重庆的当下毫无疑问的顶流，在城市配套上它以成熟、国际化的面貌展示在世人面前。
最重要的是，购房者也用“钱包”真金白银地为空港工业园坚定地投上信任票！
招商·雍璟城正是搭上了空港工业园发展的这趟快车，区域价值不断凸显，周边配套全面呈现。
03
央企+轨道+现房
86万起买北区改善爆款
在众多开发商重仓的空港工业园区，招商·雍璟城能够脱颖而出，我认为它在产品力上有3张王牌：
王牌1：挑挑拣拣，央企现房是首选
近年来，中国楼市经历了恒大债务危机，烂尾楼，断供潮等一系列事件后，整个房地产遭受重创，随之改变的是中国人的购房观念。
我们现在买房，听到最多的话就是“买房首选央国企”，而比央国企更稳的选筹方式是选择现房。
这个项目就牛了！它是：
央企开发商+现房项目。
所以在双重buff叠满的情况下，选择它就相当于上了份“双保险”。
王牌2：越级的高品质，所见即所得。
招商·雍璟城总占地274亩，建筑面积36万方，容积率2.0，绿地率高达35%，总规划户数3100余户，项目总体分3期打造，包含有宽景洋房，典藏雍系洋房。
2023年，招商·雍璟城三期交付，也是项目最后一个组团顺利交付，品质方面更是精益求精。
（招商·雍璟城 三期 实拍图）
项目依就地势起伏，南低北高，呈现出一种秩序的错落美感。特别值得一提的是它立体感十足和层次极强的雍系园林。在漫步山水园林的院落时，错落有致的林木郁郁葱葱，四季绽放的花香扑面而来。
（招商·雍璟城 三期 实拍图）
（招商·雍璟城 三期 实拍图）
项目景观设计时充分考虑了中国传统人居文化因素，在小区主出入口前设置水体景观，意为“藏气归堂，聚财纳气”。
入户亦采用了酒店式大堂，彰显尊贵，这也是招商“雍”字成就系独有，旨在为业主打造归家仪式感。
（招商·雍璟城 三期 实拍图）
同时，园区中设置有三大主题乐园：宝贝主题乐园、乐活社交空间、阳光运动空间。
让居住在这里的每一位不同年龄段的业主，都能找到属于自己生活中的一方“伊甸园”。
（招商·雍璟城 三期 实拍图）
（招商·雍璟城 三期 实拍图）
王牌3：大盘收官，超高性价比。
雍璟城虽好，但是最后要告诉大家一个可怕的故事：
项目即将收官
在售仅剩最后200套！
特别地，最后一栋洋楼，以超低总价，诠释了超高性价比：
86万起！建面约80㎡，三房！
这个户型主打的就是一个性价比，全屋几乎没有任何浪费空间。
不浪费≠减配
约12M采光面、户型全明、双阳台，这些实用的设计要素全部都有。
当然，如果你觉得这个户型面积小了，也可以看看它建面约95㎡三房双卫户。
6.2米大横厅、动静分区、双卫设计、套房设计
这些过去只有在大面积洋房中才会出现的要素，在这套面积不过百的小高层中全有了。
可控的总价，越级的品质，央企现房的保障，这样的雍璟城想不火都难！
04
总结
最后总结一下：
北区正核，空港工业园未来还将有至少20年的发展红利期；
成熟配套，轨道3号线贯通南北，成熟商业举步可达，全龄段教育无忧；
央企现房，接房、品质双重保障，品质生活触手可得。
最重要的是，这样的楼市“尤物”仅需：
86万起入手！
如此超高性价比，我真心向最近有打算买房置业的朋友推荐，一定不要错过这个北区最后的“尖货”。
E·N·D
重庆新一线城市2024-01-19 14:51:24来自重庆市
