从这个对外窗口地标，看清重庆科学城的阳谋！

2023年，重庆以召开“新春第一会”为标志，将推动成渝地区双城经济圈建设作为市委“一号工程”和全市工作总抓手总牵引；吹响了全市域融入、全方位推进双城经济圈建设的冲锋号角。

西部重庆科学城是推动成渝地区双城经济圈建设的重要举措，也是重庆加快科技创新和高质量发展的重大战略平台。

通过科学城的规划和建设，重庆市将进一步推动科技创新和产业发展，提升城市的综合竞争力和影响力。

作为西部重庆科学城的地标和“对外展示门户”——投资额达50亿的科学会堂（在建中）（数据来源：西部重庆科学城，定位来源：上游新闻）：

从引领西南地区的地标规模设计、到国际国内领先的科技聚智平台定位、再到重庆重量级的科创产业会展等全国性和国际性会议举办地的规划......

都能看出科学会堂拥有很强的科技浓度和对外展示作用，是科学城面向全国和国际的一张金名片。

科学会堂（在建中）效果图 图源：西部重庆科学城公众号

重庆花这么大手笔来建设科学会堂，目的仅仅是要在科学城打造“对外展示门户”吗？

在周边深入踩盘考察后，我觉得它对科学城、对重庆的发展还有着更深层次的意义。

在城市发展模式和买房逻辑都产生变化的当下，科学会堂是值得重点关注的城市价值高地板块。

01

寻找重庆价值高地，为什么聚焦科学会堂？

首先，在城市发展模式变化之下，科学会堂片区未来的“人才红利”，将大大提高板块价值。

正如美国知名的经济地理学家乔尔·科特金所说：

在这个时代，城市发展过程中的重要资产，已经不再是自然配套资源；

而是获得高技能劳动力——尤其是科学家,工程师及其他主导新经济的专业人士的能力。 

过去城市中靠近港口、交通枢纽、原材料产地、园湖山林的地方，发展得更快；轨道、生态等资源，都能给板块发展带来巨大的价值。

现在正处于产业革命中的中国，正迎来百年不遇之大变局：

科创成了经济发展重心，

人成了“产与城”的媒介，

人才更成为城市重点抢夺的战略性资源。

所以我们看到：

美国硅谷、北京中关村，上海张江科学城这些产业人才集聚的地方，经济楼市发展都要好很多。

而在经济第四极的重庆：

科学会堂所在的科学城极核区域，显然是重庆未来的人才流动聚集高地：

因为根据规划，科学会堂将作为世界顶尖科学家论坛、“一带一路”科技大会等重大会议的举办地，打造城市创新的精神地标、科技创新赋能策源地、产业凝聚交流展示地。（信息来源：华龙网）

再加上科学谷、独角兽企业研发总部都在附近，可以想见：

科学会堂启用后，大概率会像上海张江科学城那样举办大量高端活动，聚集起大量国际国内领导人、科学界人士、龙头产业精英。

哪里更靠近人才，哪里就更有价值，科学会堂显然价值非凡。

科学会堂（在建中）实拍图

作为西部重庆科学城对外展示封面的科学会堂，周边自然也是需要高能级配套以提升城市品质，增强城市承载力。

教育、医疗、商业、生态、文化、体育、交通，为居民创造更加便捷、舒适的生活环境。

同时，这些设施也将成为科学城吸引人才、促进产业发展的重要因素。 

科学会堂周边汇聚起了哪些高能级公共资源呢？

北: 华中师范大学重庆学校(在建中)、科学城集中商业(规划中)

相信很多人已经看到网传的高新区XXXX局出示的一份名为“关于科学城置业公司开发建设项目申请就近入读学校”的复函，里面提到：

科学城·凤玺台项目所在的西永组团D分区地块，对应了华中师范大学重庆学校（在建中），直线距离约50米！（来源网络信息，最终以实际情况为准）

这意味着什么？

相比重庆新区过去引进的教育资源，始终没有跳脱出七龙珠+五朵金花的市内竞争模式；科学会堂旁引进的教育资源则是对标全国的。

再加上这里也是科学城难得拥有幼儿园到高中一站式优质教育链条的板块，显然是为更好增进科学家及其下一代的民生福祉，拿出了希望人才长期驻留于此的诚心。

南: 科技服务中心(在建中)

科学城首个国际五星级酒店——洲际集团旗下华邑酒店及度假村和假日酒店，已成功签约入驻科学会堂配套的科技服务中心（在建中）。（信息来源：西部重庆科学城公众号）

图源网络 华邑酒店

科技服务中心东地块已经规划为五星级酒店，西地块则包含了酒店、服务式公寓和独立商业。

为什么科学会堂片区这么早就开始大力修建五星级酒店并规划商业用地？

原因在于2点：

1、区别于重庆以往板块旧的发展模式；

科学城走的是“以城引人、以人促产、产城融合”的新发展模式；

所以要先造城市配套，先把酒店商业这些建起来，然后凭借科学会堂片区后期可观的人流量和商业消费力，来及时承接人口红利。

2、第三产业的商业配套对城市经济发展越来越重要；

所以近年来包括上海深圳等很多地方都在加速落地五星级酒店，来提高国际影响力、赋能城市配套、带来房产溢价。

而科学城能成功引入国际五星级酒店，也侧面说明了重庆产业人口聚焦的方向。

科学会堂旁科技服务中心（在建中）效果图 图源：西部重庆科学城公众号

西: 科学公园(在建中)、梁家湾社区公园(在建中)、高新one（一期已完工）

有了生产和生活，还要有生态，才更宜居。

天然公园生态，可以为科学家们提供更纯粹低密的居住环境。

东: 科学大道（一期已建成投用）、轨道7号线(在建中)

轨道7号线一期原先公布的含谷南站也确定为科学会堂站（在建中）；

且含谷站沿线南移，大幅度靠近科学会堂站，显然也是为了更好的服务科学会堂所在片区。（信息来源：7号线一期土建施工总承包(二) 公示信息）

在我看来，科学会堂就像一个资源粘合剂，把这些科学城的标志性重点项目都缝合了起来。

科学会堂（在建中）效果图 图源：西部重庆科学城公众号

02

为何要斥巨资给科学会堂片区

配套这么丰富的城市资源？

其实重庆给科学会堂片区这么多城市资源，还有更深层次的原因：

把城市土地更多的给到这座城市里的公共配套，以平衡产业、城市、人的关系，完成从“科学园区--科学城--未来科学家的城”的进化。

重庆过往的板块遵循的是单纯的卖地逻辑：

一个地方要么只有住宅（如李家沱、界石某些片区），要么只有产业商业（如礼嘉东南侧，是工业重灾区，工业用地占比超过一半）；

最终造成严重的职住分离，也谈不上宜居。

而这种发展逻辑现在已经走不通了。

从科学园区--科学城--未来科学家的城，重要的不是城市空间，而是城市功能。

科学家们理想的宜居地，应该是：

科学理性与自然浪漫之间达到平衡，科学高度和城市温度并存。

像上海张江科学城、深圳光明科学城等，现在都非常注重科学社群的人本生活需求。

所以重庆也在科学会堂这个科学城对外窗口地标周边，构建起“生活-工作-娱乐-购物-休闲”的综合城市模式；

来推动科学城的弹性可持续生长和高端宜居城市走向成熟，以此引领重庆超大规模的改善居住浪潮。

为了提高生活品质、避免职住分离，科学城做了2件事：

1、把科学会堂周边的土地更多的给到公共生活配套，而非住宅或产业。让公共空间体系激发城市活力，带动人气。

2、把周边居住、工作、消费、绿地等等的比例和分布，都规划得非常合理。有配套有生活、有休闲有工作，这才是重庆人未来该有的生活方式。

从1.0资源为重模式，升级到人才导向模式；

从1.0卖地逻辑，升级到2.0卖高品质生活的可持续发展逻辑；

显然科学会堂所在核心板块，更有穿越城市发展周期的硬通价值。

03

科学会堂旁的科学城·凤玺台成为大赢家

要说科学会堂片区谁更值得关注？必然是旁边的高品质改善大盘：

科学城·凤玺台。

了解这个项目的应该都知道，它一直卖得很好：

它首开以来十四开十四磬；

2022年霸榜高新区洋房销售榜（金额、套数、面积）和重庆中心城区洋房销售套数榜的榜首；

2023年成为重庆高新区成交金额、套数、面积TOP1，重庆中心城区洋房成交套数TOP2（市场排名数据来源：铭腾机构、项目台账）。

当下市场还能够持续热销，科学城·凤玺台的热销并不是偶然。

它有哪些必然受追捧的价值亮点呢？

1、它是科学城发展红利原始股。

在不计成本的投入和跟进全国趋势的新发展模式下，科学城将迎来科研产业能力、以及高端人居需求的大爆发。

而这样的爆发给位于科学会堂、科学城城市中心、科学谷“黄金三角区中心”的科学城·凤玺台，带来了巨大的增值潜力。

买它，其实也是买下未来科学城核心区的教育、商业、产业红利。

2、它有高浓度的城市核心配套。

科学会堂（在建中）、华中师范大学重庆学校（在建中）、科学公园（在建中）、科学会堂站（在建中），科学城步行街（规划中）......

基本都在它的约一公里生活圈内（百度地图直线距离，仅供参考）；

出门坐轨道、逛公园，基本就是下个楼的事儿，生活通勤成本更低；

而金凤城市中心（在建中）、科学谷（一期已建成）等，也在它的1-3公里生活圈附近（百度地图直线距离，仅供参考），可以近享产业发展红利。

当别人的生活成本，因为城市扩展后资源被稀释而变得高昂；

你却能在科学城·凤玺台享受“自带浓度”的城市资源，步行之间解决生活需求。

项目的开发方是重庆科学城高新置业有限公司（以下简称科学城置业），代建方是央企中交地产。

科学城置业作为高新区管委会下属一级公司高新开发集团100%持股的国资企业，可以说是承担着科学城的核心开发和建设任务。

而作为央地合作代表项目之一的科学城·凤玺台，又是科学城置业的首筑项目；

堪称是科学城亲自打造的标杆改善，所以自然是要把更多更好的资源都放到“家门口”。

科学城·凤玺台有国企+央企强强联合，这也是它热销的一个底气。

3、它与城共生，真正让人们过上有自然、有活力、有效率的理想生活。

它摆脱了重庆传统封闭社区的模式，通过社区内外部的创新设计达到了“与城市资源共生，与自然生态无界”。

项目坐拥约5.04万方湖滨公园（在建中），一二三期围湖而建。

这样一来，别人渴望的临湖生活就成了你生活日常的“顺便逛一逛”。

（部分房源一线临湖，特别提示：湖滨公园未在项目建设范围内，景观、周边道路、建设效果等公司不做承诺，最终以相关部门实际呈现为准。）（湖滨数据来源：重科微报公众号）

这种近乎“把公园搬到家里”、临湖的独特体验，别说在当下洋房小区里是独一份，就算拿到大平层、别墅市场来看也很能打。

再比如旁边即将面市的建面约128-143㎡四期组团：

与科学会堂隔街相望，正对步行街规划商业，近科学会堂轨道站点......

这种既与城市资源紧紧咬合镶嵌在一起，又划定出纯粹的奢阔界限的设计，正是项目产城融合理念的体现，也是它价值的重要一环。

4、它有高颜值的外立面、颠覆性的产品力

作为重庆罕见的荣获了TITAN和缪斯国际双料金奖的社区，科学城·凤玺台的大面积玻璃外立面，有种4K高清的通透美感。

堪称住宅中的特斯拉，简约而不简单。

就算拿到动辄千万的豪宅市场比较，都很能打。

科学城·凤玺台的户型设计，兼顾了空间尺度，又把家庭及社交的空间需求考虑到极致，才更持久经典。

它的建面约128-143㎡四房户型：

做了大面宽四开间+LDKG餐客厨阳台一体化+约8米景观阳台+中西厨宴客空间（西厨的功能实现由业主自理）+三段分离式卫生间+百变空间；

而且它的客厅、主卧、儿童房、书房主功能房都面向主景观面；

这样生活场景更合理，舒适度也更高，看得出真的在为二胎三代成长型家庭的生活需求考虑。

所以我认为，科学城·凤玺台新品的面市，在很多方面对同类产品来说都是降维打击，它让我们看到了科学城未来的理想生活方式。

我在想：

如果不是有渠道提前预知重庆产业人口风向、对科学城核心区未来发展重心更了解的医疗金融、科技汽车、教育等领域的精英圈层，谁又会这么有先见之明，毫不犹豫率先入手科学城·凤玺台这个优质资产呢？

04

结语

请不要再用过去的逻辑，选筹城市价值板块。

当人才成为城市发展重要的资产，高品质生活的可持续发展逻辑取代过去的卖地逻辑；

科学会堂所在的科学城对外窗口地标位置，显然更有穿越楼市发展周期的硬通价值。

而科学城·凤玺台作为科学城高品质改善住宅原始股，霸榜热销也是必然。

在如今大放水时代下，像科学城·凤玺台这样的优质资产，价格势必将会乘势上升；

再加上科学城的迅速崛起、配套的快速兑现，也将不断推动项目的资产溢价。

所以不管中短期还是长期来看，科学城·凤玺台都非常值得入手。

最近，高新区还出台了很有吸引力的购房补贴政策：

凡在高新区直管园范围内购买新建商品住宅，可申请购房补贴（补贴金额为计税依据的1%，以现金形式发放）；

多子女家庭最高可领到3万元现金补贴；本科硕士博士学历，还可领到1-5万元人才补贴。

而且各种补贴还可以叠加享受，优惠多多！（信息来源：重庆住建公众号，上述政策由中心城区各政府（管委会）制定，具体标准可咨询区级相关部门）

这么大力度的促销政策，千万不要错过！！！

E·N·D