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01

中国的房子过剩了吗？

根据第七次人口普查的数据，当前中国的人均居住面积已经达到了42平米，这个水平甚至超过了很多西方发达国家。

于是，很多人笃信，中国的房子已经过剩了。

但事实真的如此吗？

要知道，中国人的住房需求才刚刚走过“有没有”的阶段，正准备进入“好不好”的阶段。

要知道，在城市的所有存量住房里，还有63%是连电梯都没有的。

就这个水平，你就敢说房子过剩了么？

事实上，我们绝大多数人当前住的房子，离我们理想中的家，还差得太远太远。

比如第四代住宅，智能化住宅，适老化住宅等等，都是目前市场上非常稀缺的产品。

而在所有的理想住宅中，还有一类房子，不但代表了未来房地产发展的方向，也将大概率会成为市场主流，被大量的购房者追捧。

这种房子就是有“温度”的服务型社区。

02

买房子到底买的是什么？

我猜大部分买房的人都没仔细思考过这个问题。

有人说房子就是一堆砖头水泥；

有人说房子不过是一个可以居住的空间；

也有人说房子是城市配套和资源；

但本质上，房子代表的是一个人在一个特定的建筑空间里所感受到的一种场景体验。

而最能够给这种体验带来差异化的，其实是服务。

你有没有想过，每天早上一出电梯就可以在自家楼下的自助咖啡吧享受一杯热气腾腾的现磨焦糖拿铁？

你有没有想过，周末可以在小区的24小时自由图书馆里静静地享受独处的时光？

你有没有想过，足不出户就可以享受私人医生的服务？每次到医院就诊都可以走快速绿色通道？

你有没有想过，一套房子给你提供的生活方式，可以远远超过房子本身？

……

对于很多人而言，房子只是一个冰冷的无机体，没有生命，没有温度，也没有灵魂。但我们理想中的房子不应该是这样的。

而现在，一个属于未来的，有温度的社区来了。

这个社区的名字叫中建光屿——一个把服务当作灵魂的楼盘。

项目意境图

03

前两天，中建光屿在巴南万达影城搞了一场发布会。

在这场发布会上，一个重庆人前所未见的新概念——【4+N全维服务体系】正式亮相，让中建光屿成为重庆楼市里的一个新物种。

发布会现场实景图

什么是4+N全维服务体系？

根据项目规划，中建光屿将在小区内为业主打造全龄健身会所、鎏金咖啡吧、自由图书馆、AED智慧医疗等4大主题的架空层。

开发商将以这4大主题架空层为载体，为业主提供包含出行体系、金融体系、医疗体系、星级服务体系、多项尊享权益等在内的N次方全维服务，满足业主在社群活动、学习阅读、健身休闲、24小时医疗、高效出行等方方面面的服务需求。

全龄健身会所，可以让你省掉去健身房办卡的烦恼，随时随地都可以使用专业的健身器材和运动场地。

项目意境图（中建启宸架空层实景图）

哪怕是半夜12点，只要你想，下楼就可以举举杠铃或者在跑步机上跑个5公里，释放一天的压力。然后上楼冲个热水澡，再美美地睡上一觉。

鎏金咖啡吧，让你不用去星巴克，随时随地都可以享受定制口味的咖啡。不是速溶的，而是由星级咖啡师严选的阿拉比卡豆，现磨的那种。

但咖啡吧不只是拿来喝咖啡，还可以是宝妈交流小升初上岸攻略的茶话会，可以是邻里之间业务资源互换合作的洽谈桌，甚至可以是住在同一个小区的剩男剩女“内部消化”的相亲角……

未来会有多少的单子是在这个咖啡吧里谈成的，又会有多少姻缘是在咖啡的香气中牵上线的？

谁都说不准。

自由图书馆，则是给你提供了一个24小时开放的安静角落。如果你想逃离工作的烦恼、家庭的琐事，它随时都在。

项目意境图（中建启宸架空层实景图）

在周末的午后，一个人，一杯茶，一本书，一坐就可以是一下午。

而AED智慧医疗则可以给每位业主提供在过去只有极少数有钱人才有资格享受的定制化医疗服务。

通过与知名医院联名，一对一为业主签约，不但给每个业主建立健康档案，老年人每年还可以免费体检，更是可以享受重庆医科大学附属医院的绿色就诊通道，这可是用钱都买不到的服务。

除了4大架空层，还有N项全维服务覆盖你生活的方方面面。

如果你要出差或者旅行，即使你买的不是头等舱、商务舱，也可以享受VIP休息厅、快速安检、提前锁定1-6排飞机座位等只有高净值客人才能享受到的专属服务。

如果你想理财，还可以拿到只有银行大客户才享受得到的超高收益率。

……

4+N全维服务体系，把给业主的服务从小区内延伸到了小区之外。

你买的不再是一个冰冷的房子，而是一整套完整的VIP服务体系，一种属于未来的生活方式。

04

都说好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一。

除了4+N全维服务体系这个有趣的“灵魂”，中建光屿也拥有产品品质这个好看的“皮囊”，并且一点也不“千篇一律”。

光屿所在的位置可以说是南重庆核心得不能再核心的位置。

项目区位示意图

出门步行半径之内，就有巴南万达广场、3号线轨道站点、龙洲湾交通枢纽站、龙洲湾滨河公园、汉海海洋公园、巴南区人民医院、德普学校等等城市核心的配套，是整个巴南区政务、商业、交通、生活的中心点。

项目容积率却只有1.94。

城市核心容积率2.0以下的楼盘，放眼全重庆都非常少见。

最大楼间距可达百米，虽然是洋房和小高层，却可享受媲美大平层的景观视野。

建筑采用的是当前非常流行的超现代风格晶幕立面。

项目意境图

深灰系建筑色调，配上大面积玻璃流光，再加上简约的飞翼三段式线条，让整个建筑宛如一个水晶体，矗立在滨河公园的坡地之上，高级感直接拉满。

站在自家阳台上，就能欣赏公园的鸟语花香和四季更迭。

项目意境图

小区内部还打造了森屿会客厅、星屿儿童乐园、叠水景观等配套设施，而拥有环形落客区和酒店式大门的小区入口更能让业主体会到：

回家，也是一件很有仪式感的事情。

有趣的“灵魂”和好看的“皮囊”该怎么选？

中建光屿的答案是：我全都要。

05

像中建光屿这样一个既有颜值，又有温度的服务型社区，放在整个重庆都是非常超前的概念。

但首次亮相在巴南区，的确有点让人意外。

巴南嘛，重庆人都知道，在重庆主城房价体系里，排名是非常靠后的。因此巴南的价值往往是被人轻视的。

但其实很多人不知道，巴南有相当大的购买力。

从成交量上看，每年巴南的商品住宅成交量在主城各区中都排名前列。

购房者中除了巴南本地的改善换房群体，以及在巴南工作的年轻人，也有不少从南岸区和江对岸大渡口九龙坡外溢出来的客户。

如此庞大的购房群体足以支持起整个巴南楼市的销量。

但市场需求的特征也非常明显，那就是对价格敏感度特别高。

这就导致很多购房者在选房时，面对低价的诱惑，往往会对品质妥协。

因此，巴南真正的高品质楼盘少之又少，更不用说像中建光屿这种超前的新物种了。

项目意境图

所以中建光屿落子巴南，可以说是一种降维打击，将彻底颠覆南重庆购房者的认知，在南重庆楼市里掀起一阵风浪。

但同时，光屿也充分考虑了当地购房者对价格的承受力。

楼盘首开推出的是建面83-94平米的三房户型和建面99平米的四房户型。

建面约99平米户型样板间实景图

除了面积最小的83、84平米的户型之外，其它所有户型都带了横厅设计，能够最大限度把小区中庭或滨河公园的景观视野引入室内。

建面约92平米户型样板间实景图

面积不大，空间利用率高，总价完全可以满足巴南购房者的承受范围。

产品未来化，价格本地化，这就是中建光屿。

06

回到开篇的主题，你说中国的房子过剩了吗？

既过剩，也不过剩。过剩与稀缺并存，将是未来中国房地产市场的大趋势。

跟汽车、手机一样，房子也是会不断进化、不断迭代的。只要我们把居住的标准往上稍稍提那么一点点，就会催生出大量的换房需求。

而像中建光屿这种有温度的服务型社区，会成为未来世界的主流。

更何况中建光屿可是位于龙洲湾商圈核心，距离3号线地铁站约200米，1站可到万达广场逛街吃饭，上下班也都不用担心堵车迟到。

住在中建光屿，你享受到的会是南重庆的核心地段、便捷的交通、出色的产品品质和全方位的服务。

所以如果当前你要在南重庆买房子，你可以重点关注一下中建光屿，关注一下这个属于未来的楼盘。

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