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最受购房者青睐的购房区域是哪里？

据重庆锐理数据统计，今年10月销售总金额TOP20的项目中，有15个都位于北区，占据了3/4的席位。

不仅是现在，据铭腾机构数据显示，过去两三年重庆中心城区十大热点组团中，北区组团几乎都占据了半壁江山。

图源铭腾机构

北区一直是购房者买得最多的区域。

从90年代的嘉州和2000年左右的新牌坊，到2003年开始的金开大道沿线，再到“宇宙中心”照母山和“北区四小龙”礼嘉、悦来、蔡家、中央公园。

北区每一个板块都是品牌开发商扎堆，购房者蜂拥而入。

在重庆买房，北区几乎成了所有购房者必看的区域。

以改善业态为主的北区成为了主城区域价值的标杆，即使在冷淡的市场下，价值都还在攀升。

9月照母山核心地块引来20多家开发商争抢，以15%的最高溢价摇号成交，就是证明。

那么，在价值越来越高的北区，普通人想要改善置业，到底还能买哪里？

江北核心区域洋房极少，即使有总价也在200万以上了。

中央公园核心区域的洋房总价门槛都在150万以上了。

总价百万出头的只有水土和龙兴，但是通勤距离又太远。

那么，剩下的选择大概只一个，那就是蔡家。

蔡家（图源“两江新区蔡家智慧新城”官微）

蔡家自然资源优越，离核心区近，对于普通人在北区置业，算得上是一个不错的选择。

但很多人担心，城市无序扩张的时代已经结束，像蔡家这样的新区还能买吗？

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新区能不能买，要看它是不是处于城市发展的风口之上。

蔡家是主城唯一一个把自贸区、两江新区和高新区三区价值优势集于一身的板块。

蔡家是链接两江新区和科学城的重要纽带，必将承接西部大开发、成渝经济圈等国家级战略带来的城市发展红利。

以前的蔡家或许只是个备胎板块，但现在它站在了未来城市价值风暴的中心。

如今蔡家正努力“修炼内功”。

在交通上，规划轨道13号和16号线，与6号线形成密集轨道路网。

建设椿萱大道和宝山嘉陵江大桥，串联起科学城、蔡家智慧新城、悦来会展城、中央公园商务区和江北国际机场航空经济区，形成一条制霸重庆的千亿产业带。

宝山嘉陵江大桥（图源“两江新区蔡家智慧新城”官微）

在商业上，中南橙光里、大有境、龙湖天街、阿狸乐园、铂尔曼酒店等，或开业或落地，蔡家商业中心初现雏形。

在医疗资源上，引进广州中医药大学第一附属医院重庆医院、重庆市第十三人民医院，两所三甲医院补齐医疗配套的拼图。

重庆市第十三人民医院效果图（图源“两江新区蔡家智慧新城”官微）

在产业上，蔡家自贸区总部基地大楼已经建成，重庆壳牌西南总部已经入驻。

蔡家自贸区总部基地（图源“两江新区蔡家智慧新城”官微）

蔡家工业互联网生态园已聚集了三大国家级平台，以及20余家工业互联网龙头企业。

蔡家工业互联网生态园（图源“两江新区蔡家智慧新城”官微）

蔡家正手握高品质宜居、自贸区、高端制造、科技研发四张王牌，进入快速发展的上升通道。

这样的蔡家完全可以买。

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但蔡家那么多楼盘，到底应该怎么选？

自从恒大倒下，开启“潘多拉魔盒”，融创、碧桂园、泰禾、阳光城等千亿级房企一个接一个爆雷。

据不完全统计，截至今年10月，已经有多达50家百强房企爆雷，但基本都是民营开发商。

因此，想要买到靠谱的房子，最好是选择实力雄厚的央企或者国企开发商。

特别是大牌央企，无论是品牌实力，还是项目品质上都更有保障。

现在蔡家板块的国央企中，论实力，排在前面的要数中交集团。

中交集团位列2023年《财富》世界500强第63位，是中国建筑行业的标杆企业。

世界最长的跨海大桥港珠澳大桥、世界上海拔最高的公路青藏公路……这些世界级作品都出自它之手。

港珠澳大桥（图源网络）

中交还深度参与重庆城市建设。

今年2月，中交集团与沙坪坝签订战略合作协议，斥资500亿参与沙区井双新城的建设。

前不久，井口片区城市更新项目磨床厂片区市政道路已经开工。

“1491未来设计创意中心”项目被纳入重庆中心城区旧城改造项目第一批名单，未来将打造成一个新地标。

1491未来设计创意中心效果图（图源“沙磁荟”公众号）

5月，中交集团与重庆市政府签约央地合作的首个项目藻渡水库开工，重庆又将新添一座水利基础设施。

一个有实力参与城市发展的央企，安全系数直接拉满。

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中交对城市发展的深度参与，在蔡家表现得最突出。

2022年，中交就与蔡家签订了全域城市更新战略合作协议，计划投资50亿助力蔡家发展。

蔡家是建设成渝经济圈这一国家战略的重要组成部分，中交助力蔡家发展，推动城市建设，体现的是央企主动践行国家战略的大格局，彰显了中交作为央企的社会担当。

未来，中交将从产业、路网、高品质住区等多维度全方位地推进蔡家城市片区的发展。

比如打造中交智荟港产业园，引进工业互联网、高端装备智能制造、人工智能等产业链，为蔡家智慧产业的发展注入强大动力。

又比如打造高品质生活住区，完善项目周边城市路网，全面提高区域人居品质。

听说，接下来中交还将在蔡家建设智慧停车楼或停车场，帮助蔡家打造智慧城管系统；聚焦同兴老街城市更新项目，打造“渡口”文化老街……

在蔡家，生活的方方面面都将与中交息息相关。

现在，中交参与蔡家城市更新的范本已经率先落地，它就是中交在蔡家打造的首个高品质住区【中交锦程】。

项目意境图

项目位于椿萱大道（在建）与嘉瑞大道的交汇处，正是蔡家城市发展十字中轴的几何中心，也是未来蔡家的城市封面。

这里与蔡家天街（在建）直线约2公里，东面约100米处是约18万方的大型商业集群（在建）。

项目周边有广州中医药大学第一附属医院重庆医院（在建）、同畔体育公园，以及桂和小学、兼善中学等配套。

中交锦程占据了拥有完善配套的城市封面，是普通人理想的改善居住地段。

项目区位示意图

值得注意的是，蔡家工业互联网生态园距离项目仅约1公里，未来还能承接园区那些高知高收入人群的改善置业需求。

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即使抛开核心的地段，单从产品来看，中交锦程也算得上是蔡家改善居住的标杆。

中交锦程拥有很多其他楼盘没有的优势。

比如它的居住属性非常纯粹。

现在蔡家市面上的楼盘不是小高层配洋房，就是洋房加别墅，居住属性都不够纯粹。

中交锦程是蔡家在售的唯一一个纯洋房项目，提供的是纯粹的改善居住体验。

住在你周围的邻居，大概率和你的收入水平相当，你很容易交到和你趣味相投的朋友。

项目意境图

又比如它拥有超大的楼间距。

项目在售组团的楼间距最小的约31米，最宽的竟然达到了约170米以上。

超大楼间距带来的是更好的景观视野和私密性，在你家阳台、卧室绝对听不见对面楼邻居的麻将声。

还比如它拥有丰富的休闲配套。

园区内打造了一条约600米的环形运动休闲带、约300平米的儿童游乐区等休闲娱乐场景。

项目园区意境图

还利用架空层打造了约2100平米的休闲区，运动区、儿童乐园、会客区一应俱全。

项目架空层意境图

再比如它拥有蔡家市面上罕见的独特产品。

项目打造了蔡家少见的高颜值退台洋房。

在中交锦程，你可以实现别墅才有的有天有地有花园的居住体验。

项目退台洋房意境图

上面这些，全都是蔡家其它洋房楼盘没有的特质。

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提供区域稀缺的居住体验，中交锦程完全有理由卖到一个比较高的价格，但它却给出了一个超低价。

项目的洋房建面约90-117平米，总价门槛只要113万。

项目建面约90平米户型装修建议图

要知道，现在蔡家的楼盘单价普遍都在15000左右，一套同面积段的洋房总价至少要高出约20万。

但在中交锦程，只要约113万就能买到一套大面宽、横厅设计的纯洋房，即使是普通刚需都可以轻松上车。

最关键的是，项目几乎已经实景呈现，基本都是所见即所得。

中交锦程是蔡家唯一一个所有地块整体动工的项目，在建设过程中还将对片区进行整治，提高整体居住环境，保质保量交房，让你安心放心入住。

与普通楼盘相比，中交锦程的打造方式需要耗费更高的成本。

但中交并不是一个普通的以营利为目的的开发商，它肩负的是央企的“保交付、保品质”的社会责任。

为了打造宜居环境，实现美好生活的愿景，即使付出再高的成本，中交都愿意全力以赴，使命必达。

作为中交打造的高品质住区范本，中交锦程完全可以闭眼买。

把央企、核心地段、纯洋房、低门槛、实景呈现全都集齐的中交锦程，几乎满足了普通人对好房子的所有想象。

如果你预算不多，又想要在北区买到一套靠谱的好洋房，那么中交锦程一定要去看看。

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