2023年中国房价走势预测：一线城市的核心地段、潜力地段才是王道

2023年乍暖还寒，而很多城市的楼市却急剧升温。很多业内人士高呼，楼市春天来了。那么到底，2023年到底中国房价走势是何去何从呢？以下观点仅仅是个人建议，不作为你购买房产的决策依据，仅供参考。

众所周知，一些可能影响中国房价的因素包括：

一、经济增长：中国经济的增长速度可能会影响房价。如果经济持续增长，房价可能会上涨，反之则会下跌。

而长期以来，中国经济靠的就是外贸和大基建两架马车，预计今年基建方面会有更多大动作。而外贸方面，要关注中美关系，个人觉得大概率中美关系会趋于缓和，毕竟是一个互惠互利的国家关系，而且中国对于美国的经济和技术依赖，还需要更多的积累才可以逐渐摆脱。

二、政策调控：政府对房地产市场的调控措施可能对房价产生影响。政策趋紧通常会抑制房价上涨，而政策宽松则可能刺激房价上涨。

我们的政策现在非常明晰，之前“底气十足”的摆脱房地产依赖的政策，如今要缓和一下了，毕竟疫情三年，唯一能驱动老百姓掏出腰包消费的，而且能够左右经济的，只能是房地产。所以政策面上，放眼望去都是春天。

三、城市化进程：中国不断推进城市化进程，可能会导致城市房价上涨。

城市化进程一直没有停止，只是在减速。在中国如今的社会环境下，绝大部分有能力、有实力的人，都会选择做一位市民，而非农民。所以，优质大城市核心地段或者发展潜力十足的新区的房子，终究不缺买家，比如重庆的两江新区，成都的天府新区。

四、供需关系：房屋的供需关系是影响房价的一个重要因素。如果供应过剩，房价可能下跌，而供应不足则可能导致房价上涨。

中国的房产不存在供应不足的问题，只能是核心地段或者潜力地段的房子，是具有稀缺性的。但是对于大部分城市来说，总体土地并不缺少，但是房价并不会因此回落。

主要原因还是中国的房产，除了居住属性之外，更多的是金融属性。中国老百姓把房产已经当做了保值、升值的工具。所以，并不能简单的通过正常的市场化的供需关系来评判房价的涨跌。

五、利率变化：中国央行调整利率政策也可能对房价产生影响。

利率现在跌到谷底，银行现在不缺钱，缺的是借钱的人，可以预见2023年的利率水平都将维持在低位。这样的低利率对于购买首套房的刚需来说，其实是非常友好的。

那些6％房贷利率站岗的购房者才是最难受的。所以，从利率角度来说，整体政策也是鼓励大家买房。

总而言之，2023年的楼市房价，是一个稳步抬升的过程。但是绝对不会出现2016年那种翻倍行情，一线、新一线城市的核心地段和潜力地段，将会保持持续热度，预计会有10％左右的平均上涨空间。但是不太建议炒房客介入，未来几年，房地产很可能维持一个有价无市的状态。