未来5年，房地产可能真要凉了，我们还有更好的投资选择吗

“房住不炒”，以后怕是将成为房地产的主旋律了。

哪怕今年各地楼市刺激新政层出不穷，但是无法抵消掉“房住不炒”的趋势。

房产投资的实质，其实投资的就是一个资本利用效率。我现在有钱买房子，你却凑不够首付，等过几年你终于凑齐了首付，那么只能接盘我加价之后的房产。

这里面有一个很关键的环节，就是无论你是投资房产、股票、古董，乃至郁金香，你都要接盘侠。无人接盘，那你的手里的投资品就是自己和自己玩的数字游戏，再高的价格也只是纸面财富。

而房产现在就面临这个问题，买房子的接盘侠少了，炒房客手里的房子不好卖了。原因有三：

一、人口即将负增长。

二、城镇化进程步入尾声。

三、“房住不炒”下的政策不确定性，比如土地供应的扩大。

很多人习惯了有了闲钱买房投资，但是面对今年一蹶不振的楼市行情，就开始变得迷茫了。继续买房子吧，似乎看不到希望了，而其他的投资渠道吧，我们耳濡目染都是割韭菜的局。

其实，关于投资，我总结过一个朴素的真理：但凡那些没有门槛或者门槛很低的投资，而且还能给你比较高的收益回报，无一例外都是割韭菜的局。

包括最近涉及40万储户的河南村镇银行事件，储户选择村镇银行的原因，无非就是图个高利率。这种就属于没有门槛的投资行为，只要你有钱，不管多少，它全部吸纳。

套一个投资圈的名言：你关心的是高收益，人家关心的是你的本金。类似的事情，现在和可预见的未来，仍然会在不同行业频频发生。人都是贪婪的，面对高额回报，很多人是无法做到理性对待的。而且老韭菜被割完，还有一茬茬的新韭菜。

时间久远点的有P2P、比特币，时间近点的就像河南村镇银行，连老百姓的存款都盯上了。

回到房产，我认为未来5年，房产依然是有点闲钱的中产阶级最稳妥的投资品。买房子其实也有风险，买错了城市、买错了板块、买错了楼盘，都有可能产生亏损。但是买房子有一点和其他投资不同，那就是投资的相对安全性。

投资股票，你可能一天就亏损10％，投资P2P，你的亏损可以达到100％。但是房产不一样，房价虽然有涨有跌，但是全国除了极个别的城市以后，在过去的十年里，房产无疑对于普通人来说还是最稳妥的投资标的。

对于绝大多数的人来说，由于自身资源的匮乏，无论是在专业知识，还是“关系”储备上，都处于劣势。而房产相对来说，价格稳定性好，而且对于个人专业要求并不很高。有些人甚至用最简单最朴素的买房理念，比如跟着地铁走，再过去的十年，都是赚得盆满钵满。

当然，此一时彼一时。如今，楼市冷淡，还想在楼市中分一杯羹，和之前的难度有天壤之别。只能是说，相对于其他投资品类，房产风险最小，买对了房子确实也会有不错的回报空间。

买房子需要考虑的几个要素：

一、城市尽量选一二线城市。

二、人口尽量选择近三年内人口持续净流入的城市。

三、地段尽量选择代表城市发展方向的板块，保守点的就选择成熟板块周边有大型商场、有地铁的楼盘。

四、楼盘回避中小开发商，而且大开发商也要慎之又慎。恒大、融创、碧桂园都是前车之鉴。可以考虑国企、央企、万科。

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