上周楼市消息就是传言中广州取消限价的事情，那么对于很多的购房者而言也看到中介刷爆了朋友圈，纷纷拿这件事来做文章，那么对于重庆的购房者也非常关注这件事，那么结果是否如同中介所说的那样呢？第三周结果能够看出一些
首先我们来看，根据重庆市网签数据（2018.10.15-2018.10.21）初步统计来看，上周重庆一共有53个盘入市，一共供应7746套房源，其中中低端业态只有21盘，占比39%，那么供应大户依然是渝中和江北，两区一共供应了30盘，但绝大部分都是改善盘，那么从位置分布来看，在中低端业态方面核心区方向只有1盘，在中高端业态方面，核心区方向也只有1盘，绝大部分位于扩展区方向
那么在来看去化率方面，根据网签数据统计来看，在10月份第三周整体去化率不容乐观，只有46%，对比上周和上个月而言，去化率降低比较明显，其中区域去化率，江北和渝北是43%和57%，沙坪坝区，九龙坡区，南岸分别是75%，66%，20%，大渡口区，北碚区，巴南区，34%，87%，27%，那么在中低端业态方面，从去化率来看，板块之间分化已经很明显，巴南区首次跌破50%大关，这是2018年9个月以来，周去化率首次跌破50%大关，当然上周巴南区高层供应不多，也是一个原因，那么在核心区方向，整体去化率强劲有力83%，其中江北区方向中低端业态去化率高达93%
我们在来看二手房方面，根据安居客数据显示来看，在10月份第三周主城九区全线下跌，和股市一样，绿色的一片，那么在安居客41个热门板块当中，只有5个上涨，其余均为下跌，那么上涨的板块是悦来板块，中央公园板块，西永板块，观音桥板块和蔡家板块，也可以看到市场温度不论是新房方面还是二手房已经开始逐渐同化了
从10月份第三周数据来看，市场温度已经开始由局部传递全局了，这点在新房市场高端业态上体现比较明显，在9月份之前核心区方向基本是可以抗住，在进入逐渐进入10月份尾声阶段，核心区方向高端业态也扛不住，目前坚挺只有中低业态，但是板块之间分化也逐渐展开，可以预计随着年末到来，资金方面进一步收紧，尤其是信贷方面，很多开发商促销活动会非常和力度会进一步加大
天狼说地产2018-10-23 00:08:31
