重庆第268站——中海璟里

最近很多的购房者一直都在问天狼，重庆XXX楼盘怎么样，值得购买吗？我该在重庆哪儿买房，天狼从今天开始就加一个项目，实地评测，重庆第268站——中海璟里，随着城市发展开始重回核心，但是核心呢？越来越开始走高大上的路线了，虽然也有足够的二手房来让大家去选择，但是对于美好生活的追求，他是不变的，特别是一些入门级的楼盘，也是我们常说刚需盘，那么有木有呢？特别是重庆两大世界级区域，渝中和江北，今天我们就带大家来看这样的一个楼盘，准现房了，今年交房，这就是我们今天要测评楼盘，今天的主角---中海璟里

这是中海在观音桥地块当中，入市的最后一个项目，我们一起来看

交通先行

惯例，我们首先来看区位图，从区域图上，我们可以看到非常便利的一个交通路网，串联了主城九区，由红石路、建新西路、北滨一路、嘉鸿大道、渝奥大道、嘉陵江大桥、内环快速路，轻轨9号线蚂蝗梁站、轻轨3号线观音桥站所组成一个串联主城九区路网

在备受购房者关注的公共交通方面，尤其是轨道交通方面，蚂蝗梁站和观音桥站均在步行10分钟范围内，公交线路也是多条路线组成，热门区域均有线路，私家车出行，路网也是便利的，在交通方面配置是高配，非常的理想

根据置业顾问介绍，学校划片入读

商业紧跟

那么在商业方面，项目本身所处于的位置周边是已经成型的小区的，保障基本的日常生活没有太大的一个问题，1公里范围内，步行10分钟以内世界的观音桥商圈，重庆两大世界级商圈之一，周边还有其他小型商圈环绕，不能说24小时360°全方位保障每一个家庭成员的需要，但是绝大部分情况下，是可以完全保障的，而且还要陷入选择困难症的

商业方面的配置，也是非常的理想，周末亲子娱乐、招待亲朋好友不用说什么，完全没有任何问题，日常夜晚，宵夜这些也是又足够选择的余地和空间，商业方面，非常理想

接下来，我们来看看项目情况

首先来谈谈项目的优势

第一，位置优势

第二，价格优势

这个楼盘，位置优势，就不详细说了，没什么说得，大家自己都能看到的，宜居的两大前提都是具备了的，而且高配，不是标配和低配的，那么这里重点说下，这个价格问题，这个价格问题，从那个方面来看呢？比如说现在二手房100万，新房120万，不是来看的

我们先来看一组数据

房龄在2015年以前的，整个江北成交（数据截至时间2024年一季度）

1房成交在多少呢？50-70万左右 2房的成交在多少呢？80-120万左右 3房的成交在多少呢？100-150左右

房龄在2015年以前的，整个观音桥成交（数据截至时间2024年一季度）

1房成交在多少呢？50-70万左右 2房的成交在多少呢？70-100万左右 3房成交在多少呢？120万左右

对比中海璟里，大家可以看到，价格上差异很大了，为什么，我们没有采取次新来给大家做对比呢？很简单，整个江北，没有几个次新的楼盘的，那么这些价格上差异，体现在哪些方面呢？

第一个，外在方面，也就是我们常说，交通、商业、学校、医疗

第二个，内在方面，小区环境、小区的配置，对于中海璟里这个盘，有一些其他配置，比如健身房，还有外观，是明显优于老破大/老破小的

所以大家可以看到，在舒适度上，肯定璟里更好，下半场是居住时代，居住为王，也就是我们常说品质为王，配套为王

劣势：

第一，市政路，噪音影响

第二，地块原因，部分楼层视野有影响

第三，排污管网，可能有意味影响

接下来，那么我们该看户型了，根据置业顾问介绍来看，

首开1号楼，精装交付、套内50、54、71、79 4个户型 总价103-195

交房时间：预计2024年10月交房

整体说下户型的优势，因为刚需户型，也没有做多大创新设计

第一，动静分区明显

第二，可变性强

第三，部分户型隐私性比较好

那么最后就是大家关注的问题，这个楼盘到底如何呢？这是很多的购房者比较关注的问题，这个盘有木有缺点，肯定有的，尤其是现在降维打击，在这个盘没有出现，我们说的酒店式归家、超强会所、都没有出现，可以理解，毕竟这样的配置会导致价格层面明显上升，有的也只有豪宅外观，建筑层面采取部分豪宅做法，当然最重要还是噪音影响

那么优势有木有的呢？肯定也有的，核心方向，入门级，刚需级产品不多的，虽然二手房不少，确实不少，但是小区环境，户型设计层面，确实还是有差距的，包括一些次新小区环境，大家可以自行对比

整体来说，中海璟里这个盘，是中海在江北所有项目当中，性价比比较高的一个，所以刚需级别购房群体，这个项目是值得参考的对象的

附：中海璟里庭楼栋分布图