重庆为何出美女?
真的是一方水土养一方人。
1.天气因素——皮肤好
重庆多雾,湿润空气使人皮肤长期处于保湿状态。
2.地形因素——身材好
重庆是有名的山城,处处上坡下坎的,被迫运动锻炼多,所以重庆女人大多婀娜多姿,曲线玲珑。
"那重庆人一定喜欢坡地上的房子!天天可以爬坡上坎,身材棒"
脑袋有毛病。
你没看是被迫的呀,重庆人不是外星人,喜好跟人民一样。能坐车,不走路;能坐着,不站着;能瘫着,不坐着。
那为什么许多房子都建到了坡坡上面?
重庆人民也不想呀,但大部分是坡地,以核心区为例,坡地面积大,其中坡度小于5%的只占到13.7%,就相当于平地了,十分稀少。
重庆人也不喜欢爬坡,
都是被逼的!
被逼的!
逼的!
特别是逛街什么的,本来是够累人的活,还要让我们爬坡去逛街!不可能。
所以,没有一个商圈不是平地。
南坪、大坪、杨家坪,没看到都带一个"坪"字吗?都活了。
什么观音桥、解放碑也是平地。
为什么重庆向北发展?
平地多。
为什么滨江路商业起不来?
坡。
为什么这么好的江景房重庆人不感兴趣?
坡。
为什么海外滩、江上名珠比较便宜?
坡。
为什么24城5期江景新房价格卖不过2期的二手房?
坡。。。
你说的不对呀,这个盘房价贵是因为重庆喜欢商圈和轨道,而它离商圈近又是轨道房。
已经说了,地不平形成不了商圏,地铁站口一般也不会开在一个大斜坡上。
商圈和轨道交通归根结底还是因为地平。
当然重庆人也喜欢江景,在其它条件满足下也会尽可能的选择江景。
招商江湾城对面是三线江景,但小区平坦,成为北滨少有的本地刚需置换目标。
重庆天地几个系列对面也是三线江景,但地势较平,也不妨碍成为本地人的心头好。
坡地的房子有两种:一种是小区里面填平了,进门比较高,甚至需要电梯上下;另一种是无法填平,小区里面就是一个坡地,这种情况很普遍,包括网红春森彼岸。
十几年前看过一个江湾国际花都的坡地盘,当时说要利用地形打造九曲花街,开盘时花红草绿,后来再去看,流水已干,树木将要枯死的模样,已看不见什么花了。当然这需要物业的投入,费用比平地大多了。
经常有人如上图说,"重庆好,不会视觉疲劳",但会腿疲劳!
小区里是坡地,也有好处,即可以使得房子错落有至,风景别具。对于能车位入户的别墅而言,不是什么问题(重庆有大量的坡地别墅,也是物尽其用吧),故不在讨论之列。
那坡地上的房子应该打几折?
房子有很多属性,在同一个标准上评价才有意义,也需要一个参照物。
这个参照物可以是对面一个同样品质的平地上的房子。
按坡的程度来估计,当然同样距离内,坡越陡越不利于行走。爬徒坡对人的膝盖的压力是平地走路的数倍。
对体力弱的老年人的影响更为显著。因此不能仅仅从消耗的能量角度简单对比。
这里把坡简化为平地,坡的高度差的10倍就是对应的平地距离。
举个例子,你这栋楼处于坡上(坡下)距离标准点(地铁口)要走200米,高度差20米,走路的困难度相当于实际距离为200+20x10=400米。
如果你的参照物是平地且离地铁站200米的同品质楼盘,而你的楼盘是坡地,离地铁同样200米远,就相当于400米,比别人远一倍。
当然每个人的情况不同,仅供参考。
那如果小区里面就是一个斜坡上,选哪里的房子好一些?
比如,照母山恒大某个楼盘是个下斜坡,进口高,小区中庭低,有景。那就看你的生活场景在哪里,如果你经常外出,从小区里面出来要爬坡,那就选离小区门口近的。如果生活场景是经常到小区里面逛逛,那就选低坡处的楼。
为避免争议再次声明:每个楼盘,每栋楼,每个楼层,每个户型都是的,没有所谓的同品质楼。
所以不要说这个楼盘是坡地怎么比那个平地的还贵?
坡地只是一个因素,重庆坡地比较多,或者应该这样说,重庆平地上的房子溢价多少?
如果在平原,突然有一个小山包--那就是了。
但在重庆,坡地这个因素十分重要,
它让重庆人放弃了风景如画的江边,
倾向于选择地势平坦的坝场。
而重庆人好身材的基因,
却流传下来。
作为先辈们,
数百年爬坡上坎辛苦劳作的补偿!
〈完〉
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