[摘要] 昨日，重庆晚报记者从市内部分商业银行、品牌楼盘了解到，市内部分商业银行已开始执行新政策，购房者办理个人房贷，不再“认房又认贷”，取而代之的是“认贷不认房”，也就是说，购房者只需确保存量房贷已还清，再办按揭贷款便可以算首套房。
弃房炒股
二手房笋盘数量大增
“超级笋盘，业主诚心出售！”每年的房交会前后，都有众多二手房流血放出。今年秋季房交会上，10家中介带来11.2万套二手房源，加上房天下等二手房网站，更是海量的二手房源赶着在房交会期间套现。
重庆晚报记者通过中原、大泽、大业兴等几家二手房中介以及网络，对二手房业主急售的原因进行了了解，发现在以往资金周转、工作生活搬迁、置换住房等原因之外，不少业主受到股市的诱惑，想弃房炒股，加大了甩卖力度，成为二手房笋盘的重要来源。
业主急售比例明显增加
“今日新上新鲜笋盘：华庭锦园58平方米，业主急售，45万即可拎包入住”；“华润二十四城超级笋盘，业主急售，134平方米90万出手”……
所谓笋盘，是对一些性价比较高的房源的统称，来自粤语。意思是对买方来讲，形容这房子的发展空间像竹笋一样。“不少的卖家都选择房交会前后套现，让大量的笋盘在此前后浮现。”大业兴副总王刚称，业主急售，让房交会成为淘房的好时机。
5年免税房比重增加
业主为何急售？蓝湖郡一套临湖独栋别墅，房子大约500多平方米，“进口豪装、订制家具”，业主出价5000万元急售，原因是“出国”。
王刚告诉记者，笋盘产生的情况是多种多样，比如有的是遭法院强制执行拍卖的房屋，的则是卖家由于资金需要不得不急于套现回流，或者由于工作需要迁移换屋，甚至遇到一些怕麻烦的卖家，都可能带来笋盘。此外，2008年—2009年正处楼市低谷，不少人投资炒房到颇丰，今年房龄刚满5年，不少人也急着出手，导致免税房在笋盘的比重增加。
中原地产融侨半岛分行的置业顾问龙承华告诉记者，融侨风临洲有一套精装四房，4室2厅共149平方米，业主选在了刚满五年出手，要价120万元，装修免费赠送。
弃房炒股成为新动向
重庆晚报记者与部分业主进行了联系，发现部分业主把房交会作为一个重要的卖房的时间窗口，原因是为了弃房炒股。
来自南方玫瑰城的一位业主表示，自己准备把闲置了五年的房子在房交会期间变现，准备投入到股市里去。上半年，这位业主在股市的资产几乎涨了20%，很后悔由于资金的限制没有收获更多，而同期房子的价格还在缩水。
中原地产的置业顾问告诉记者，招商江湾城一个业主，投资的50平方米的精致小户，也准备变现投向股市，这些客户想到股市里的效率更高，打个转就有5%-6%的，“因此讲价就比较容易。”
除炒股外，也有不少业主把得到的房款投向稳定的理财渠道。王刚告诉记者，由于理财提高，让不少投资者改变了捂房的预期，尤其是有多套的业主，都在加紧出手。
**轻轨房低价二居室
这些二手房好卖
笋盘房源层出不穷，但买方下手的速度也非常快，房源挂出不久，便有购房者抢先下手，两三天后，房源便是已售状态。
哪些人在关注笋盘？重庆晚报记者调查发现，由于投资需求已经在住宅市场渐渐退去，刚需客户成为笋盘的主要关注对象。位置好、交通便利，总价低的二居室，尤其是轻轨旁的二手房，一旦价格上出现松动，便有购房者急着出手。
**更是目标客户追寻的目标。中原地产的置业顾问周琳娜表示，**星城二街区一套顶跃，面积173平方米，送屋顶花园露台，业主要价125万元，由于带有****，业主在价格上丝毫不松动，但看房的人却依然络绎不绝。
重庆晚报记者 陈富勇
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