[摘要] 继8月份岛城局部松绑限购，9月份全面放开，国庆节前央行又发布“认贷不认房”新政，对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行执行首套房贷款政策，并可享受7折利率。但由于地方银行细则尚未出炉，接二连三释放出的利好政策，并没有让国庆节的楼市迅速好转。
声音
央行全面松绑限贷政策，堪称一把“双刃剑”。一方面可能让低迷的房地产行业迅速复苏，也可能意味着市场新一轮恐慌开始。由于高高在上的库存量，8月份限购局部松绑，市场没回暖；9月份限购全面取消，市场也没动静。这足以证明此前靠解除限购来拯救楼市就是“伪命题”；时隔一个月后房贷也松绑，是否能让市场走出低迷，还要看银行细则怎么执行、以及执行力度多大。
—中置国际营销总监、楼市分析人士张百忍
认贷不认房激活的是改善型客户，这部分需求大约占市场15%。由于这部分群体需要卖掉现有住房再买房，可视为贡献近30%的成交量。
针对刚需群体，7折利率时隔多年再现市场，无疑会受到刺激而出手。但现在的情况是，市场高库存问题迟迟没有解决，新盘还要入市，仅靠信贷新政刺激房子涨价，不太可能。
—科威国际不动产青岛区域总经理孙杰
针对这次7折利率，有些人把它与2008年相比较，但2008年救市主打“改善性需求”的旗号，而且2008年11月推出了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施，到2010年底约投资4万亿元。这次离开了这一背景，仅靠住房信贷政策的调整，房地产市场不会重现2008年的行情。个人认为，央行细则关键在于如何执行，地方银行下一步的举措至关重要。
—青岛世联怡高总经理陈耀华
对银行来说，如果楼市有钱赚，就会鼓励在楼市放贷；如果不好，就会选择把钱投到别的领域，这是再明白不过的一笔账。也就是说，7折利率地方银行会不会大力度执行，这是个问题。
如果银行跟进积极性不高，无论是7折利率还是首付30%，都成了虚招，楼市依然没有短期回暖的可能。种种迹象表明，未来楼市更多依靠市场的力量来调控，此后将进入较长时间的“盘整期”。
—青岛锐理数据总经理马光明
房屋征收补偿条例征求意见
参考新建普通商品房市场价，征集截至10月25日
半岛都市报10月6日讯(记者王爱科)记者6日采访获悉，《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》开始征求社会各界的意见和建议，征集日期截至10月25日。这次补偿条例草案《对规范国有土地上房屋征收与补偿活动，保障被征收房屋所有人的合法权益具有重要意义，已经过省第十二届人大常委会第十次会议初次审议。
本次草案由总则、征收决定、补偿、征收评估、法律责任和附则六部分组成。其中提到，市、县级人民政府应当将房屋征收与补偿工作经费纳入本级财政预算；房屋征收部门或者房屋征收实施单位，可以委托具备相应资质的单位承担测绘、预评估、房屋拆除、法律服务等专业性工作；任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门投诉、举报。接到投诉、举报的人民政府和部门应当及时核实、处理。
在补偿方面，对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格。
征收个人住宅，如果被征收人只有一套住宅房屋，且该房屋建筑面积低于四十五平方米的，征收部门应当对被征收人进行面积补偿，面积补偿标准不得少于四十五平方米建筑面积，具体标准由设区的市人民政府确定并向社会公布。按照面积进行补偿所增加的费用，由作出房屋征收决定的人民政府承担。
金九黯然失色，银十难改大势
预计楼市将长时间盘整
“金九银十”观望情绪浓厚，成交持续不振，库存继续高企，“救市”难破僵局。市场人士预计，今年或是近三年最差的“黑色旺季”，开发商将为取“银十”而掀“价格战”，但楼市大局已定，背水一战也难改大势。
从9月份的市场状况来看，无论是一线城市还是二线城市，均比预期冷清萧条，100个城市新建住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33%。
除北上广深等城外，“限购”在基本取消，但所释放的需求并不如想象般强烈。杭州楼市就是一个例证，9月21日至9月27日杭州主城区日均成交167套，与没有全面放开限购的8月基本持平，但与之相对的库存却继续增加。
总体上看，“金九”楼市成交平淡已成事实。究其原因，业内人士表示，由于市场走势使人“雾里看花”，不仅购房者观望情绪渐浓，需求不断萎缩，而且开发商对于后期市场走向也信心不足，推盘量与打折优惠相对保守谨慎。
在当前楼市的库存压力仍在攀升的情况下，业内人士认为，“金九”失色必然促使开发商进行更大幅度的“以价换量”。“十一”长假楼市将迎来成交小高峰，环比9月同期或有小幅上升，但与去年同期相比仍将下降，至今年底楼市还将处于调整期。在“限购”大范围退出后，银行又接着宣布放松首套房认定。世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟表示，年内去库存仍是大部分房企的首要任务，“以价换量”仍是市场大趋势，价格下行仍有可能。但从近期市场反应来看，需求旺盛的一线城市房价的下降空间仍然相对有限。
专家认为，在狂飙猛进发展十余年后，我国房地产业正在进入中高速、稳健发展的“新常态”，与此相应，原有的成交、价格、供需必然会经历一个较长时间的“盘整”和适应。据新华社
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