[摘要] 年关将至，与去年的楼市年末“翘尾”不同，今年年终的房地产市场要平淡的多。但这并不意味着房地产市场就会平静下来，进入12月之后，多个城市发布了新的楼市调控政策，而在土地市场中，临近年末成交价款却猛增三成，似乎预兆了明年房地产市场的火热开局。
房价涨幅收窄
12月10日，国家统计局网站公布2013年1~11月份房地产开发和销售情况。2013年1~11月份，房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1~10月份提高0.3个百分点。11月份单月，开发投资完成额同比增长22.05%，增速较10月份回升7个百分点。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，从国家统计局公布的实时数据上看，中国房地产市场总体上平稳运行。1~11月份，供应端**增速上升，房地产投资、施工面积、购地面积的**增速呈上升态势。但需求端**下降，销售量、房价呈现涨幅下降趋势。
此外，房价已经呈现涨幅收窄趋势。一是从的房价看，2013年1~11月，商品房和住宅销售均价分别为6312元/平方米和5936元/平方米，与2012年同期相比分别上涨8.1%和8.0%，与1~10月相比，涨幅分别收窄0.5和0.4个百分点。与1~10月均价相比分别下跌1.1%和1.2%。二是70大中城市的房价看，今年10月份与去年10月份新建商品住宅的价格相比，同比涨幅是9.3%。目前还在继续增长，预计同比**会在12月份到2014年一季度之间见顶，明年二季度见顶之后或现小幅回落。而从供求关系上讲，2014年房价涨幅会收窄，房价上涨6%~8%，比今年略有回落。
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