[摘要] 这种被称为个人商铺贷款的贷款与个人住房贷款正好相对，然而与个人住房贷款业务相比，银行方面在对外介绍时相对低调，这一业务开展得也并不像住房业务那么红火，银行方面设置了更为严格的贷款条件。
重庆晨报2012年5月24日报道 商铺“凶猛”，首次亮相项目就有天福·克拉广场、财富时代广场(小区网论坛)、融创·金贸时代、康田漫城·食方街等，其中天福·克拉广场更是创造了开盘销售1.5亿元的业绩。
5月迄今，又有约10万平方米的新增预售供应量。5月19日，英利国际广场商铺开盘劲销八成30余套，月底42—305平方米首创·拾方街商铺将开卖，主城商铺迎来今年波“小阳春”。
2012，商铺能够火多久？未来商业投资趋势怎样？重庆晨报记者就此采访了多家市场研究机构。
商铺供销两旺有望持续
事实上，由于不限购、不限价，商铺在2011年就着实火了一把。据领域机构统计，去年取得预售资格的商业项目约175.8万平方米，推出市场约143.8万平方米，成交量更是在80%以上。
2011年最活跃的市场集中在南岸、渝北、渝中区，三区供应量近78万平方米；而供应第二梯队为沙坪坝、九龙坡、巴南区，共45万平方米。虽然2012年的供应集中区域较难预判，但从去年末推出体量近32万平方米看，后市加推，巴南区、北碚区、渝北区将较为明显。
今年商铺能否持续供销两旺的局面？业内人士较为乐观。从供应上讲，领域机构市场研究部经理张鑫认为，今年有望提升20%达到170万平方米左右；策源市场总监余波则认为供应持平或增长10%，原因在于集中商业推出销售较少，分散的社区商业推出较多。
投资商铺不受政策限制
至于商业成交的潜力，张鑫认为，商铺相较住宅、写字楼，是当前最有利的投资产品。一是因为住宅有政策限制，二是写字楼禁止港澳台个人购买，唯独商业全无限制。而贷款首付5成、利率上调15%-20%所支付的费用，投资者普遍认为会小于商铺后期的租金和物业增值水平。
投资专家们解释，在主城销售商铺约90%为住宅底商的背景下，商铺均价被拉低至2-3万元，若一个总价100万元的商铺，以10年为基准，平均租金能达到6%-8%，则即使回本周期长达约15年，但届时就能完全赚取物业的增值部分。因此，投资者也很明白商铺在房地产各类投资品中占优势，投资热情也相对较高。
中年客户对商铺最感兴趣
康联市场研究中心总经理李昂表示，房交会期间，该机构对与会购房者进行大规模调查，结果显示逾六成购房者对投资商铺感兴趣。这些购房者普遍拥有两套及以上住房，大多拥有投资股票、自主创业投资公司等经验，年龄集中在45岁左右。
从网上房地产网显示的新增预售和备案登记数据也佐证了商业投资热情相对高涨。截至5月20日，主城新增商业预售量约47.9万平方米，而备案登记量则达到56.8万平方米。
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