[摘要] 这种被称为个人商铺贷款的贷款与个人住房贷款正好相对，然而与个人住房贷款业务相比，银行方面在对外介绍时相对低调，这一业务开展得也并不像住房业务那么红火，银行方面设置了更为严格的贷款条件。
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网络2006年7月25日报道 商铺按揭贷款利率是如何来算的呢，对于有一定资金实力的市民来说，如何让钱再生钱叫人颇费脑筋。不少市民将目光对准了市面上流行的商铺投资，在购买了商铺之后可以用来出租，也可以转手卖出去，当然还可以自家经营。对很多打算投资商铺的中小投资者来说，购买商铺可并不像买菜一样来得容易，因此向银行贷款购买商铺便成了不少精明的投资者的选择。
了解2012商铺贷款利率的相关注意事项：这种被称为个人商铺贷款的贷款与个人住房贷款正好相对，然而与个人住房贷款业务相比，银行方面在对外介绍时相对低调，这一业务开展得也并不像住房业务那么红火，银行方面设置了更为严格的贷款条件。据介绍，目前各家商业银行提供的个人商铺按揭贷款可以贷六成，银行存款利率也就是首付款不能低于总房款的４０％，贷款期限最长不能超过１０年，在贷款利率方面，商业用房的贷款利率按央行制定的基准利率执行，不能下浮，这也较个人住房贷款利率为高。
了解2012商铺贷款利率的相关注意事项：借款人在贷款时需要向银行提交必要的身份证明、收入证明、购房证明等资料，还需要向银行提供所购商业用房总房款４０％以上的首付款，提供贷款行认可的有效等内容，另外，一些银行要求所购商铺必须为现房，另外一些银行则没有这方面的要求，还有一些银行不光对个人购买商铺，在个人租赁商铺时也可以提供相应的贷款。在贷款程序和还款方式方面，商铺贷款与住房贷款差不多。这些具体条件借款人应仔细考察，银行贷款利率选择适合自己的银行。
了解2012商铺贷款利率的相关注意事项：当然，有了个人商铺贷款也不是一切都高枕无忧了，个人在申请这种贷款时，应该像银行一样对其中的风险有预先的估计和准备。购买商铺属于一项相对高投入、高产出的投资行为，相伴而行的便是高风险。商铺投资的成败与其所处地段、价格及价值比、周边、政策等因素都密切相关，一旦某个因素生变，商铺投资便会面临困境，银行贷款也会危机。银行在设置个人商铺贷款的门槛时，已经充分考虑到这些风险因素，所以银行在个人商铺贷款方面才会比对待个人住房贷款更加慎重。对投资者来说不仅如此，就还贷期限和还款利率来看，相对个人住房按揭，投资商铺的还款压力比较大。投资者在向银行贷款投资商铺时更应当慎重行事。
重庆晨报2012年5月24日报道 商铺“凶猛”，首次亮相项目就有天福·克拉广场、财富时代广场(小区网论坛)、融创·金贸时代、康田漫城·食方街等，其中天福·克拉广场更是创造了开盘销售1.5亿元的业绩。
5月迄今，又有约10万平方米的新增预售供应量。5月19日，英利国际广场商铺开盘劲销八成30余套，月底42—305平方米首创·拾方街商铺将开卖，主城商铺迎来今年波“小阳春”。
2012，商铺能够火多久？未来商业投资趋势怎样？重庆晨报记者就此采访了多家市场研究机构。
商铺供销两旺有望持续
事实上，由于不限购、不限价，商铺在2011年就着实火了一把。据领域机构统计，去年取得预售资格的商业项目约175.8万平方米，推出市场约143.8万平方米，成交量更是在80%以上。
2011年最活跃的市场集中在南岸、渝北、渝中区，三区供应量近78万平方米；而供应第二梯队为沙坪坝、九龙坡、巴南区，共45万平方米。虽然2012年的供应集中区域较难预判，但从去年末推出体量近32万平方米看，后市加推，巴南区、北碚区、渝北区将较为明显。
今年商铺能否持续供销两旺的局面？业内人士较为乐观。从供应上讲，领域机构市场研究部经理张鑫认为，今年有望提升20%达到170万平方米左右；策源市场总监余波则认为供应持平或增长10%，原因在于集中商业推出销售较少，分散的社区商业推出较多。
投资商铺不受政策限制
至于商业成交的潜力，张鑫认为，商铺相较住宅、写字楼，是当前最有利的投资产品。一是因为住宅有政策限制，二是写字楼禁止港澳台个人购买，唯独商业全无限制。而贷款首付5成、利率上调15%-20%所支付的费用，投资者普遍认为会小于商铺后期的租金和物业增值水平。
投资专家们解释，在主城销售商铺约90%为住宅底商的背景下，商铺均价被拉低至2-3万元，若一个总价100万元的商铺，以10年为基准，平均租金能达到6%-8%，则即使回本周期长达约15年，但届时就能完全赚取物业的增值部分。因此，投资者也很明白商铺在房地产各类投资品中占优势，投资热情也相对较高。
中年客户对商铺最感兴趣
康联市场研究中心总经理李昂表示，房交会期间，该机构对与会购房者进行大规模调查，结果显示逾六成购房者对投资商铺感兴趣。这些购房者普遍拥有两套及以上住房，大多拥有投资股票、自主创业投资公司等经验，年龄集中在45岁左右。
从网上房地产网显示的新增预售和备案登记数据也佐证了商业投资热情相对高涨。截至5月20日，主城新增商业预售量约47.9万平方米，而备案登记量则达到56.8万平方米。
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