[摘要] 2010年4月5日至5月7日，中国房地产动态政策设计研究组对近千名购房者、数十知名房企与专家进行了2010年1—4月份房地产政策满意度问卷调查。结果显示，过半购房者、房企及专家均认为新政可致房价小幅下降，二季度政策环境或将更严厉。
专家：差别化信贷对抑制房价最有效
绝大多数专家认为提高首套房对自住型需求影响较小，而严格二套及以上住房贷款发放对抑制投资投机型需求的影响则较大，且这一政策会使房价出现小幅下降。
47.62%的专家表示“提高二套及多套房贷款首付和利率，可暂停第三套房贷或限制购房套数”这一差别化信贷政策对平抑房价能够起到最有效作用，其次为“加快房地产税收政策的研究制定”与“改进土地出让方式，增加土地供应”。
而房地产税收对房价影响的调查显示，认为房价会“小幅降低”与“没变化”的专家比例十分接近，并且超过90%的专家对税收政策未来可能的出台时间表示“不确定”，由此可见，专家在税收政策方面的意见并不统一。
总体而言，专家对执行严厉的差别化信贷政策十分认同，并认为此项措施能够有效平抑房价。但对于政策会对市场产生的影响及效果，专家态度相对谨慎。
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重庆房价微降 购房者买涨不买跌
“史上最严厉的楼市调控政策”发布已经月余，各方角力的结果，让楼市成为温吞水，量滞价不跌成楼市主流。不过，上周(5.17-5.23)房价微跌，并未吸引更多的跟风者，购房者买涨不买落心理突出。
房价出现微降苗头
主城上周有6个项目推出新房源，共计1637套，约11.32万㎡，其中蓝光十里蓝山推出的是洋房产品，其余均为一般住宅。雍江艺庭推出两栋高层产品，由于品质较高，非毛坯房源，销售均价达到13000元。
从成交价格来看，上周市场成交均价为4705.97元/㎡，比前一周减少了499.26元/㎡，降幅为9.59%，降幅明显。据分析，一方面由于经济适用房产品的成交备案，拉低了整体成交均价。另一方面，开发商也调低了房价预期，部分楼盘的价格与新政实施前相比，出现了微小的跌幅。
南方玫瑰城周末开出A2组团的4、6、9三栋高层，共523套，建面均价在5300元/平方米左右。置业顾问告诉记者，就在4月17日新政颁布当天，紧邻的A1组团也开了三幢高层，均价为5400元。“大环境下，新开盘的房源与前次相比，应该有80-100元的让价空间。”同时，开发商还拿出了50套特价房，不过折扣的幅度不高，仅是在原来的基础上再打97折。
购房者买涨不买跌
房价差别不大，但购房者的反应却有明显变化。就在4月17日，南方玫瑰城500多套房源开盘首日，就卖出400余套，首日消化率接近8成，而5月22日新开盘的房源，首日卖出不到150套，消化率不到三成。
但从交响房地产研究机构的统计来看，成交量已经从谷走出。上周共计成交1836套房源，合计17.83万㎡，同前一周成交量相比，增幅为25.01%。
记者昨日从玫瑰城售房现场了解到，当天来看房登记的客户，也有20多组。不过置业顾问称购房者观望心理依然浓厚，尤其是买涨不买跌的心理，左右了大多数人的投资行为。记者 陈富勇
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