今年，重庆供应和推介的土地中，核心地块的“身影”越来越多。海棠溪地块就是其中之一。
经过去年供地的“缩量提质”，目前正是房企拿地补仓的窗口期。海棠溪地块不仅位于城市核心地段，起拍总价约2.77亿元，相比近期长安三厂53亩地11.46亿元起拍价和新牌坊71亩地9.66亿的起拍价，拿地难度小了很多。
同时，这块地良好的自身条件叠加区域产品迭代升级需求，让它充满了“潜力”。
地块位于南坪核心区，东邻江南高尔夫俱乐部，南接松藻小区，西临烟雨碧波小区，北邻海棠晓月，周边的教育、医疗、商业、交通、休闲资源一应俱全，配套非常成熟。
具体来看，地块距离轨道环线海棠溪站600米左右，成熟的道路网络可通达全城。
1公里范围内有东原1891商业；有江南体育馆、南滨路景区等休闲资源；3公里范围内南坪商圈、上海城可提供多元消费场景；南岸区妇幼保健院提供医疗支撑；重庆三十九中、重庆南坪中学等可以满足教育需求。
城市资源高度聚合，让地块未来的项目能够实现既见烟火，又有风景，方方面面有保障的生活体验。
同时，地块2.5的容积率，4.2万方的建筑体量具有打造高端项目的基底，遇上实力强劲的房企，一个具有代表性的标杆项目有望破土而出。
近几年，高改市场走出了独立行情，重庆核心区高能级的产品在销售端都有着很好的表现。但不难发现，地块所在片区，在高改市场上却并没有充足的话语权。
锐理数据显示，近八年来地块所在片区累计拍出了4宗住宅用地，平均2年一块。可以说土地的供应非常克制。
基于此，片区目前在售的项目只有元时代、御峰和国瑞浩月府。而其中，国瑞浩月府四代宅自24年推出以来，持续热销，目前总量仅剩60多套。
这也印证着，区域内有充足的高改需求，需要高能级的产品来承接。
从竞争角度来说，目前地块有200多万方的超级大盘和黄御峰。项目供应量大。这也倒逼着地块开发要走高端精品路线，与新房、二手房市场形成差异化竞争。
近两年，政策环境不断放松，四代宅的火热，官方对于“好房子”标准的提出，让地块遇上了“天时”。叠加地块本身的“地利”条件，具备了打造更高能级产品的条件。
3月31日谁将拿下该宗地块，让我们共同关注。
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重庆锐理数据2025-03-28 20:05:23来自北京市
