有时候觉得房地产市场真的是一个周期性的行业。
2006年以后为了控制中小户型住宅比例来调整房地产市场结构，8090户型蜂拥出现，一度成为了刚需的狂欢；紧接着改善时代的到来，一下子涌现出了诸多大平层，只要面积足够大，就能够撬动改善人群换房的需求；如今限墅令的取消又给低密排屋打开了放水的闸门，一下子市区又排屋扎堆出现。
去年以来，上虞房地产市场的城市排屋类产品如雨后春笋一般冒出，且分布在主城的各个板块。
江澜悦府
最新动态：该楼盘已经全面开建，预计将于2025年底前入市。产品信息及亮点：高低配组合，主要建设23幢排屋和7幢高层住宅。从已公开的效果图可以看出，排屋设计，在各个维度上都做了全面的升级，也更为现代化！香槟金配色，搭配大面积的玻璃，更有质感，在提升美感的同时，让室内的采光面更大，视野更开阔。再加上露台、庭院等外部景观和室内的融合，更契合了新时代购房者的审美偏好。
户型方面：排屋72套，户型为建面约225-341㎡。
配套方面：地处城西核心地块，地理位置优越，毗邻地铁2号线东山路站（在建），交通便捷，周边配套设施完善，万悦城、鸿雁未来社区商业街区均在1公里范围内，可满足日常生活需求。西侧有城西规模最大的幼儿园——鸿雁幼儿园，周边还有浙大科教博文小学、上虞外国语学校等教育资源。![图片]()
最新动态：预计2025年入市。
产品信息及亮点：这是一个市中心超低密纯排屋社区，地段很有优势。将建设26幢3层的联排，共80户。
容积率低至1.05，楼间距开阔，小区绿化也较为丰富。户型方面：据透露，户型面积段为建面约218-286㎡（具体以开发商信息为准）。
配套方面：位于城北前江未来社区内，周边资源高度集中：一路之隔是第一实验幼儿园前江校区、上虞青少年综合活动中心、儿童公园（规划）；距绍兴东站、上虞客运中心约2公里左右，城际交通非常便捷；往南1公里是上百万和城、大通购物中心、云泰PARK等构成的城北商圈，吃喝玩乐都能满足。
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第一实验幼儿园前江园区
城北38-2号地块容积率1.01-1.05，同样为超低密宅地，根据出让条件，也有很大一部分排屋产品。
但该地块紧邻杭甬高铁线，未来靠近高铁线的几幢可能会有一定的噪声影响。且周边已有多幢高层，未来可能会被遮挡，采光和通风效果不佳。不过该地块目前还未有任何动作，预计开盘还要等一些时间。此外，在接下来的上虞的土地出让计划中，依然有多宗低密地块等待入市拍卖。像位于沄珑府东侧的城北59号地块，天阳云栖凤鸣北侧的城南N9号地块以及未来城[2024]J1-3号地块，容积率均为1.01-1.05，大概率会有排屋产品。据悉，前段时间，上虞官方亲自下场收回收购存量闲置土地！其中，滨江新城28-1号地块正符合征集要求，不知未来该地块是否会调整容积率，规划一部分低密产品？可以见得，上虞楼市未来排屋将出现供大于求的阶段。对于上虞购房者来说，自然是有钱人的快乐，毕竟在主城区就能够有天有地的生活，还是有吸引力的。不过，有些高端改善人群却并没有表现太兴奋。
“上虞的排屋价格还是贵，六七百万的价格，为什么不去买杭州呢？”
“上虞这种排屋说是宋风，其实就是个概念，产品并没有特别亮眼。”
“前两年上虞有钱人都被大平层收割了，现在哪有钱买排屋！”
说到底，有钱人毕竟少部分，而排屋属于市场的硬通货，也属于滞销货，周期性更长。所以这类产品扎堆，不一定会有更好的市场。
总之，大量低密宅地的推出，和政策效果一样，确实可以在短期内起到救市的作用，但长期来看就无异于饮鸩止渴。上虞的市场供需结构一直以来都是以刚需和中端改善需求为主，那么市区扎堆的排屋就很有可能会和外围刚需一样销售艰难，你们觉得呢？
上虞楼市2025-03-26 20:18:05来自北京市
