锐理观察:2025这些新项目值得期待

2024年全年重庆中心城区出让土地仅20宗，可建体量约135万方，同比减少54%。可以预测，后市纯新盘供应较去年可能进一步缩减。

但值得注意的是，2024年出让的地块中，不乏优质地块。这些地块打造的项目仍然值得期待。比如说汽博地块打造的璞印金开。同时，大坪九坑子地块虽然还未呈现项目，但在拿地之前企业已经做了大量的准备工作，预计打造动作会比较快。

此外，九龙城开的首个高品质住宅项目幸福西山壹号院、华润旗下润地管理携手两江产城打造的星悦·礼嘉天序、绿城携手广阳湾投资集团打造的江南春城（部分），以及融创和长城资产启动的融创湾项目也有望在今年陆续入市。

（星悦·礼嘉天序项目意境图）

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星悦·礼嘉天序

项目占地210亩，总体容积率1.23，总体量约25万方。

整个项目分三期开发，一期占地95亩，由15栋洋房，10栋叠拼组成。洋房产品建面约126-135㎡；叠拼（上下叠）建面135-145平米。项目预计将于2025年3月首开。

（项目沙盘）

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大坪地块

地块位于大坪核心板块，总体量2.5万方，容积率2.0，改善属性比较明显。

同时，地块周边三甲医院，学校，企业众多。且区域内已经很长时间没有住宅用地出让，在天空云镜之后新房改善市场也一直空白。

从产品热度上来看，未来该地块可能打造四代宅项目。

（地块位置图）

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幸福西山壹号院

项目位于华岩板块，占地面积约117亩，总体量19.5万方。项目分2期，先开发的北侧地块分ABC三个地块，体量约9万方。其中B地块安置房，A、C地块商品房。

A地块由2栋洋房，5栋小高层组成。洋房产品建面约101㎡；小高层产品建面约77-122㎡。C地块由2栋洋房组成。项目预计将于2025年3月底首开。

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璞印金开

项目由四栋四代宅洋房组成，总量只有100多套，户型有205㎡四房三卫和240㎡四房三卫。

从目前释放的项目信息来看，璞印金开的改善性质很强。

一来是地块本身的改善属性很强，仅有1.0的容积率。二来金开大道作为老牌富人区，聚集了大量高端人群，高端改善型产品能很好地承接这类“原住民”的换房需求。

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融创湾

融创湾项目前身是2019年融创收购的阳光100项目部分地块。总体量约100万方，是一个集住宅、商业、办公等多业态于一体的大型综合项目。

此次启动的A3地块总建面约40万方，规划打造现代风格的滨江超高层高端住宅。

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江南春城（部分）

据了解，此次绿城代建的江南春城闲林山水、江南春城-春江花月总占地面识约29.86万，，建筑面积约82万方，是2020年5月广阳湾生态城在茶园拿下总体量168万方地块中的一部分。

公开信息显示，该项目将会作为绿城重庆第四代建筑1号作品亮相。