房地产市场隐形库存得以消化，城投公司迎新机遇

网友关注：我国有多少存量房地产土地库存。文章探讨了我国房地产市场隐性库存的现状，分析了“土地收储”政策对市场的潜在影响。通过对全国闲置土地的评估，提出地方政府可通过收购与调整规划来激活存量土地，减少市场供给压力。城投公司和头部房企将在这一过程中受益，从而推动市场稳定。

在房地产市场中，闲置土地的问题一直以来都是一个难题。随着我国城镇化的推进，土地囤积的现象逐渐显现。根据测算，到2024年第一季度，存量闲置土地的计容建筑面积可能达到12.6亿平方米。这些土地由于区位和资质问题，其开发价值较低，增加了市场去化的难度。为了应对这一挑战，政府正在推进土地“收储”政策，旨在通过收购闲置土地、调整规划等手段来减少市场供给压力。

近年来，地方政府通过土地储备专项债等金融工具积极推动土地的收回和再利用。这些政策措施不仅能缓解部分房企的资金压力，也为核心城市中的城投公司和拥有丰富土地储备的头部房企提供了新的发展机会。

当前房地产市场面临着复杂的挑战，其中闲置土地问题尤为突出。通过“土地收储”政策，地方政府可以更好地控制土地供给，避免市场因土地囤积而导致的供需失衡。城投公司在这方面具备天然的优势，因为地方政府更倾向于选择城投公司进行土地收购和规划调整，这样的合作阻力较小。此外，有实力的头部房企也会因为土地政策的调整而受益，因为他们能够利用充沛的土地储备和资源优势，快速响应市场变化。可以预见，随着政策的逐步落实，房地产市场的库存压力将逐步缓解，市场主体也将迎来新的发展机遇。然而，政策的实际执行效果仍需时间验证，地方政府和企业需要密切合作，以确保政策红利能够充分释放。同时，对于部分资金紧张的房企来说，如何在政策支持下实现可持续发展也是一个值得关注的问题。面对纷繁复杂的市场环境，唯有不断创新和调整策略，才能在激烈竞争中占得一席之地。