大学城房市火爆！新房稀缺度爆表，二手房成香饽饽！

没想到啊，重庆最火的大学城板块，现在居然快没新房可卖了！速晨君最近整理了过去三年大学城的新房成交量数据，发现从2022年到2023年，这里的新房成交量一直稳定在15万方左右，然而今年前八个月，成交量却锐减到不到4万方，比去年同期减少了60%以上。这是不是意味着大学城的新房真的快被抢光了？

据铭腾机构总经理吴小飞分析，大学城的住宅用地非常稀缺，已经三年没有新增供地了。目前，新房供应量跟不上，自然成交量也就下不去。今年1-8月，大学城板块的新房成交量不到4万方，和去年同期相比减少了约63%。因为买不到新房，很多购房者只能去买二手房，导致大学城的二手房成交异常火爆：今年1-8月，大学城的二手房成交在重庆各板块中排名前十。

大学城的居民结构也在变化。十年前，这里的刚需购房者多为25-35岁人群，他们首要考虑的是购房预算。而十年后，随着生活水平的提升，很多人卖掉手头的刚需房，改善居住环境成为主要需求。加上最近重庆推出的“调整新购住房再交易管理”、“以旧换新”等多项房地产新政，再加上央行又宣布降息，这些政策进一步刺激了改善需求。

重庆大学城的房地产市场确实火爆，主要原因可以归结为几个方面。首先，大学城的新房供应量非常有限，已经连续三年没有新增供地。这导致新房成交量大幅减少，很多购房者只能转向二手房市场，提升了二手房交易的活跃度。其次，大学城作为重庆的核心区域之一，拥有完善的教育资源和生活配套，对居住需求有很大吸引力。特别是这几年，大学城和科学城的“两城融合”政策，每年吸引大量大学生和高级人才留在这里，进一步推动了房市需求。另外，随着人们生活水平的提高和贷款政策的放宽，改善性住房需求也在增加。特别是针对那些在大学城居住了十年左右的居民，他们的居住需求已经从刚需转向改善。这些因素共同推动了大学城房地产市场的火爆局面。反观新房市场，目前大学城核心区域的新房项目几乎没有，只有象屿未来宸光这样少数的改善性新盘。因此，对于有改善需求的购房者来说，抓住这些稀缺的新房机会是非常重要的。如果错过了这些机会，未来可能只能在二手房市场上与其他人竞争，或者去更远的区域寻找合适的房源。