礼嘉地块大变身，滨水商圈即将开启新篇章？

重庆礼嘉滨水商圈即将进行重大规划调整，部分商业用地将转为住宅。同时，新的社区服务中心和幼儿园也将在此建立。这一变动是否是好事，还需等待进一步观察。

这几天，重庆楼市最热的话题就是礼嘉商圈的规划调整了，很多人都在讨论。据了解，原计划的约37万平方米商业用地中，有20.96万平方米将改为住宅，同时还会修建一个社区综合服务中心和六班幼儿园。总体建设规模并没有变化，剩下的约17万平方米商业体量依然保留。这次调整的地块，原来是龙湖在2012年以42亿的总价打包拿下的，经过多年的开发，剩下的几块商业用地一直备受关注。这次调整到底是好事还是坏事呢？今天就来聊聊。

早些年，不少去过香港、纽约等大城市的人都被那边的高楼大厦和繁华的商务区吸引，这也影响了很多城市的规划理念：想要提升城市档次，就要修建大量的CBD和商业区。而商业区的运营不仅能带来就业和税收，还能提升城市形象，所以很多地方都热衷于大量建设商业。但事实上，除了北上广深等一线城市，大部分城市并没有那么多人口和企业，导致大量的商业楼宇要么空置，要么改成公寓出售。重庆的商业体量一直在增长，今年的商业空置率已经超过了20%。

其实，礼嘉的规划一开始想得很美好，定位为国际商务旅游区和新兴商圈，规划了大量的商务商业体量，但现实并不如意。礼嘉周边被其他商圈包围，人口流动性不强，人口密度低导致商业人气不足。比如礼嘉天街的地铁通道，本来开设了一些商铺，但由于人流量不够，商铺纷纷关闭。而且，礼嘉周边的住宅区多为低密度住宅，常住人口有限，难以支撑巨大的商业体量。因此，将部分商业用地改为住宅是合理的调整，是对客观现实的一种纠正。

此外，这次调整后剩余的17万平方米商业用地，将与新住宅一同建设，打造一条滨水低密度商业街，礼嘉滨水商圈即将真正落地。据消息人士透露，龙湖内部已经将礼嘉商业作为重点项目在推进，未来的礼嘉商圈将依托龙塘湖水系和智慧公园，打造一个与自然共生的低密商业区，实现城园共融。同时，连接照母山与礼嘉的星光大道北延伸段也将在九月底通车，从新牌坊到礼嘉最快只要十分钟，礼嘉的交通也将进一步升级。未来的礼嘉商圈，仍然充满期待。