2024年8月十大城市二手房价波动揭秘

2024年8月全国十大核心城市二手房市场观察。北京、上海、广州等城市二手房价有所下滑，但市场活跃度仍在。政策优化和淡季影响下，各地二手房市场量价呈现不同变化。

2024年8月，各地继续优化房地产政策，成都、长沙按区认定首套房，广州、杭州萧山区、成都支持提取公积金支付首付。上海调整了新出让商品住房用地的建筑面积标准和供应比例，并从第五批次起对热门地块实施“双高双竞”政策。

在市场方面，许多业主选择通过降低价格来促成交易，导致全国百城二手住宅价格继续下降，成交量在传统淡季的影响下也有所下滑。根据中指研究院的数据，8月全国十大核心城市二手房市场整体价格环比跌幅有所收窄，但仍呈下行趋势。

具体来看，武汉和重庆的二手房价格环比跌幅较大，分别为1.19%和1.15%。南京、杭州、北京、上海和天津的跌幅均在0.7%至1.0%之间。成都、深圳和广州的跌幅则在0.5%至0.7%之间。从同比来看，武汉二手房价格跌幅最大，达到了11.04%，紧随其后的是南京和重庆，分别下降了9.87%和9.33%。

北京二手房市场在8月成交量有所下滑，但活跃度依然存在。北京的二手房价格环比下跌0.87%，与上月持平。政策效应有所减弱，但由于以价换量，市场活跃度仍在。

从整体情况来看，尽管8月是房地产市场的传统淡季，但部分核心城市的二手房市场活跃度仍在。随着部分优质房源被市场消化后，居民的观望情绪加重，短期价格仍面临向下调整的压力，以价换量现象仍在延续。当前我国房地产市场仍处在筑底阶段，预计政府将继续坚持消化存量和优化增量相结合的策略，供需两端的政策仍有望继续发力，以促进市场加快企稳。

市场新闻中，重庆的新房成交价格继续上涨，但成交量环比下跌。重庆发布了5条新政，取消2年限售规定，并针对市场痛点推出了具体措施。近期重庆也有多个楼盘公示了最新的预售证，有220套住宅上新，最低备案均价约13529元/平方米。

总结来看，2024年8月全国各地二手房市场在政策和季节性因素的影响下，价格和成交量均有不同程度的波动。未来，随着政策的进一步优化，市场的稳定性有望逐步提升。