重庆房产新政解读：买房卖房有啥变化？

重庆市住房城乡建委发布《关于调整优化房地产交易政策的通知》，对新购房再交易管理、住房套数认定标准、支持住房“以旧换新”等多方面进行了调整，旨在更好满足居民住房需求，加快存量商品房去化，并加大住房租赁市场发展力度。

为响应党的二十届三中全会和中央政治局会议精神，重庆市住房城乡建委发布了《关于调整优化房地产交易政策的通知》。《通知》包含五个主要方面，分别是调整新购房再交易管理、优化住房套数认定标准、支持“以旧换新”、加快存量商品房去化以及加大住房租赁市场发展力度。

首先，说到新购房再交易管理，从2024年9月1日起，在重庆市中心城区购买的新建商品房和二手住房，取得《不动产权证书》后就可以上市交易了。这意味着购房者能更快地将房产变现，提升了市场流通性。对于已经在再交易管理范围内的房产，还是按老政策走。

优化住房套数认定标准方面，《通知》明确，居民家庭在重庆市申请商业性个人住房贷款时，只核查家庭成员在拟购房所在区县的住房情况，也就是说，如果在该区县没有房子，就算是首套房。这对那些想在另一个区县购房的居民是个好消息。另外，如果居民将自有住房用作租赁并取得备案证明，在重庆市内再购房时，这些已出租的房屋不计入家庭住房套数。

支持“以旧换新”这块，《通知》规定，2023年9月1日之后出售自有住房，并在2024年9月1日到12月31日期间在中心城区购买新房，且完成契税缴纳的购房者，可以享受房款0.5%的补贴。这个政策鼓励更多人更换住房，提升住房品质。

重庆市此次发布的新政，显然是为了解决当前房地产市场存在的一些问题，并促进住房市场的平稳健康发展。调整新购房再交易管理使得购房者能够更快地交易房产，提升了市场的流动性和活力。优化住房套数认定标准，让更多家庭可以享受首套房贷款政策，减轻购房压力，特别是对于那些需要在不同区县购买住房的家庭。此外，支持“以旧换新”的政策，进一步鼓励居民提升住房品质，改善居住环境。

值得一提的是，这些政策的出台，也需要相关部门和各区政府的配合，确保政策落实到位。特别是在购房补贴的实施细则上，各区政府应尽快明确标准和流程，让购房者能够顺利享受到政策优惠。同时，针对住房租赁市场的发展，政策也提出了多项支持措施，尤其是对灵活就业人员的公积金提取和租赁住房信贷支持等，这些措施有助于解决新市民和年轻人的住房问题。整体来看，重庆市此次发布的房地产新政，充分考虑了市场需求，切实为居民购房、租房提供了便利和支持。未来，希望这些政策能够有效促进重庆房地产市场的健康发展，带动城市整体居住环境的提升。