九龙坡二手房市场大揭秘！成交变化你知道吗？

九龙坡二手房市场在今年1-7月表现活跃，但成交量和价格都有所波动。大杨石核心区的新房价格高，二手房市场表现也受到影响。成交量主要集中在杨家坪、石桥铺和石坪桥等核心区域，同时也有不少客户开始转向房龄较长的房源。本文将带你全面了解九龙坡二手房市场的具体情况。

九龙坡区的二手房市场今年1-7月表现相当引人注目，共成交了7441套二手房，成交面积达68.22万平方米，虽然同比下降了13%，但仍位居全市九区的第四位。特别是7月份，成交量达到了1174套，成交面积10.78万平方米，同比上涨17%，环比上涨11%。

九龙坡区的房价在全市排名第六，1-7月的成交均价为9681元每平方米，同比下降了17%；7月的成交均价为9235元每平方米，同比下降了18%，环比下降3%。成交主要集中在杨家坪、石桥铺和石坪桥等核心板块，分别成交了1705套、1533套和1189套。此外，华岩和二郎等发展较早的板块也表现不俗，分别成交了986套和844套。

房龄方面，8-15年的房源是换房高峰期，挂牌房源占比49%，成交占比43%；2-4年的次新房虽然有价，但市场需求偏少，客户更多转向房龄较长的房源，影响了新房成交。面积上，80-100平方米的房源最受欢迎，挂牌和成交的占比都最高。截止7月底，九龙坡区共有70450套二手房挂牌，总面积621.55万平方米，挂牌均价为11155元每平方米。

通过以上数据，我们可以看出九龙坡区的二手房市场在过去的半年多时间里经历了不少波动。虽然整体成交量有所下降，但一些核心区域依然表现强劲。这一现象说明，房价和成交量的变化并不是均匀分布的，而是有明显的区域差异。大杨石核心区的新房价格高，二手房市场受到影响不小。

值得注意的是，房龄较长的房源更受市场青睐，这也反映了购房者在选择房源时，更注重成熟社区的居住环境和生活便利性。对于2-4年的次新房，虽然价格相对较高，但市场需求却并没有想象中那么高，购房者更愿意选择性价比更高的房源。

此外，80-100平方米的房源最受欢迎，这一面积段满足了多数家庭的居住需求，同时也说明市场对刚需房的需求依然强劲。总的来看，九龙坡区的二手房市场依然充满机会，但购房者在选择时需要更加理性，综合考虑房源的价格、房龄和区域等多方面因素。