重庆房产投资新思路：好房子+高租金回报

重庆房价虽然经历了回调，但仍具投资潜力。投资逻辑从过去的博房价涨幅，转变为更关注大城市优质房产和高租金回报率。重庆核心区房子可用于民宿，出租回报率高，是未来的投资方向。

过去我们买房投资，主要是看房价预期涨幅，短期内房价翻倍，杠杆拉到满。确实，从1998年房改以来，房价虽然有波动，但整体趋势还是向上的。很多人担心未来的房价会像日本那样停滞，但实际上，我们和日本的情况完全不同。日本在经济停滞时已经完成产业升级，而我们还有很大的城镇化空间、贸易顺差和人口红利。

但这种依赖涨价的投资模式已经不可持续。现在房子的供需关系发生变化，房子不再短缺，缺的是好房子，特别是一二线城市的刚需房。在存量竞争时代，城市将争夺产业和人口。那些能吸引产业和人口流入的一二线城市，才有望房价上涨。

我们提出双轨制：一方面为超大城市提供保障性住房，保证年轻人留得住；另一方面满足改善性住房需求。高品质房子会因为稀缺性而涨价。另一个逻辑变化是关注出租回报率。当前市场下，重庆的房价低，但人口多，核心区房子做民宿出租回报率高。租赁市场将成为未来房地产发展的重要方向。

重庆的房产投资逻辑确实发生了巨变。从过去的博房价涨幅，转变为关注大城市的优质房产和高租金回报率。这其实更加符合当前市场供需变化的实际情况。保障性住房的供应和改善性住房的需求，双轨制对于市场稳定有很大的作用。特别是对于超大城市来说，保障性住房能够留住年轻人，这对于城市未来的发展至关重要。另一方面，高品质的改善性住房也将因为其稀缺性而逐渐增值，这对投资者来说是一个重要的信号。

重庆作为一个人口多、房价低的网红城市，核心区域的房产投资前景广阔，特别是做民宿的回报率非常可观。租金作为衡量投资价值的重要指标，在当前市场环境下显得尤为重要。而且，房价回调后，目前很多城市的房屋出租回报率已经很高，超过3%是很常见的，比银行存款利率高出很多。

从长远来看，租金上涨是大趋势，过去那种单纯依赖房价大幅上涨的投资方式已经不再适用。相对稳健的投资策略是选择那些出租回报率高的优质房产。对于想要在当前市场环境下找到投资机会的人来说，这无疑是一个值得参考的思路。