国企收购存量房，楼市去库存效果立竿见影

在全国范围内，超过80个城市支持国有平台企业收购存量房，用于保障性住房、安置房等。然而，实际已投入运营的城市并不多，重庆市和福州市是其中的典型代表。随着政策的推动，下半年有望取得更多进展，但仍面临价格和供需错配等挑战。

目前，全国已有80多个城市宣布支持国有企业收购存量房，用于保障性住房、安置房、人才房等。尽管大部分城市仍处于筹备和征集阶段，但已有些城市开始推进收储和运营。比如重庆市，市属国企今年年初收购了4207套房源，并已投入租赁运营。福州市也在积极推进存量房的收储工作，计划在2025年底前分批次完成房源装修并投入市场。

随着城市纷纷发布收储细则，明确房源要求和收储价格，下半年预计会有更多实质性进展。然而，这一过程也面临一些挑战，如收储价格和供需错配等。此外，深圳市等地方政府也在不断优化收储政策，放宽房源资质和面积等要求，以更好满足市场需求。

国有企业参与存量房收储，不仅有助于加快保障性住房供给，还能有效缓解市场库存问题，减轻开发企业资金压力。对于购房者而言，这也是个利好消息，有助于市场情绪的改善。然而，收储政策的顺利实施仍需克服价格博弈等问题。开发商希望通过较高的收储价格保障利益，而地方政府则希望以较低的价格提升保障房的租金收益率。尽管如此，随着政策的持续发力，行业有望由局部企稳向全面扩展，不仅能稳定房价，还能促进房地产市场的健康发展。期待下半年各地政策的进一步落地，为市场带来更多积极变化。