国企大手笔收购商品房，去库存进展如何？

近期，政府积极支持国企收购存量商品房作为保障性住房，多个城市发布相关征集公告。本文分析了国企收储政策的最新进展和市场影响，帮助读者更好地了解去库存政策的细节和效果。

7月30日的政治局会议再次提到要“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，“去库存”已经成为近期房地产政策的重中之重。中指监测显示，目前已有10多个城市发布了征集商品房用作保障性住房的公告。本文将重点分析国企收储政策的进展和影响，希望为市场参与者提供决策参考。如果去库存政策能迅速落实，将有助于缓解房企的经营压力，稳定市场预期。

国企收储未售新房是由地方国企出手，直接收购开发企业已建成但未出售的商品房房源，改作配售型或配租型保障房。5月17日，央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励金融机构按照市场化、法制化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。根据中指监测，已有10多个城市发布了征集商品房用作保障性住房的公告，明确了房源征集范围、条件和价格。

国企收储未售新房的政策无疑是目前去库存的主力措施之一，但推进速度仍需加快。当前发布征集公告的城市数量还相对较少，同时也面临着收储价格和供需错配等挑战。比如，在一些房企库存压力大、出售意愿强的城市，保障房需求相对有限，国企收储规模可能较小；而在一些保障房需求较强的城市，如一线和核心二线城市，市场库存水平较低，房企折价出售存量房的意愿也较低。

以重庆为例，重庆嘉寓房屋租赁公司和重庆建渝住房租赁基金已经收购了7个项目，共计4207套房源。项目选择遵循“一点四区”的思路，确保在轨道站点旁、工业园区、商业区、学区和医院周边。虽然重庆的收储工作进展顺利，但其他城市要想复制这一模式，还需要面对一系列实际问题，如资金来源和运营成本等。

总的来说，当前“促需求+去库存”的政策方向已经明确，相关政策不仅有助于缓解企业资金压力，还能恢复市场情绪并增加保障性住房的供给。不过，政策落实的效果还需要进一步观察和完善，未来应继续加大促需求力度，推动市场交易恢复，实现存量房产去化。