2024半年报 | 大重庆住宅市场容量收窄,成交量价下滑3%

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土地市场

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重庆土地市场表现

·重庆整体土地市场成交量呈持续下降趋势，中心城区控量降低广义存量

·主城新区规模领跑、溢价6.71%成交，中心城区核心板块拉高均价

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·量价齐涨区县虹吸效应增强，以价换量区县以地缘性刚需客户为主力军

·江津成交规模同比下降34%仍保持榜首位置，黔江、铜梁市场容量大幅上涨

·区县房价水平处于4000-8000元/㎡之间，璧山紧靠主城沙坪坝区，轨道路线加持驱动房价领先其他区县，武隆受度假精装改善项目主力成交拉动整体房价涨幅高达17%

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·2024年上半年商业市场呈量涨价微跌态势，社区商业主导成交，少量集中式商业体为补充

·中心城区+主城新区主导商业市场成交，渝东南渝东北为补充，超六成区县价格有所下滑

·商业TOP10 上榜项目聚焦主城新区和渝东北区域，其中高价项目集中成交拉动其业绩增长

·2024年上半年办公市场成交同比上涨超70%，均价仍处近几年低位水平

·中心城区为办公类产品竞争主战场，区县市场规模较小，仅零星区域有少量成交

·办公TOP10：商办市场聚焦于主城新区和渝东北区域，渝东南无上榜项目

(...部分略...)

江津：商品房与住宅市场成交表现大趋保持一致，成交量价跌至近五年最低值

綦江：商品房成交量同比上涨40%，较2022年上涨81%

(...合川、长寿、大足、永川、梁平、涪陵等区县略...)

武隆：区域市场成交量减价跌，TOP项目聚焦仙女山板块和江南板块

黔江：区域市场呈量价齐涨态势，品牌开发商+高品质项目+稀缺产品+总价可控等因素热销

(...秀山、彭水、石柱等区县略...)

万州：2024年上半年商品房市场成交处低位，TOP项目寡头竞争趋势明显

巫山：典型房企支撑市场，成交量回升，多数TOP项目以价换量，均价大幅下降

(...开州、云阳、城口、奉节、垫江等区县略...)

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本文为《2024年上半年重庆房地产市场研究与预判》部分内容节选

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另《2024年上半年重庆中心城区房地产市场研究与预判》

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