房产市场新政显效，交付质量稳步提升

今年上半年，房企交付情况总体保持稳健，各方专家分析指出，随着城镇化进程放缓和人口负增长，房地产需求结构发生变化，更多购房者转向二手房市场。这将影响未来交付数量。白名单政策的实施，有效促进了现房销售和交付质量的提升。

今年上半年，房企交付情况总体保持稳健，头部企业的交付优势明显，但部分房企交付规模出现了缩水。多方专家分析指出，随着我国城镇化进入中后期，人口负增长以及住房短缺问题已基本解决，尤其是住房回归居住属性后，房地产需求结构有了明显变化，大量刚需转向购买二手房。新房开发规模随之下降，而存量房交易占比上升，预计2024年上半年交付数量将会减少。

同时，头部房企近年来因过度扩张和债务压力，项目收缩幅度较大，拿地和销售占比均有较大幅度减少，而一些区域性品牌中小房企和城投集团拿地占比提高。因此，不能单从头部房企情况来看全国的交付情况。值得关注的是，房屋交付数据已经不具备典型代表性，部分房企今年上半年的交付任务相较去年同期减少。

数据显示，今年1至6月，龙湖共交付约5万套住宅，其中20%项目实现提前交付，满意度达90%；中海有约三成项目提前交付，满意度91分；金地在70余个城市交付的约4.3万套新房中，有部分项目实现提前交付，交付满意度也超过90%。

通过“白名单”制度的实施，房地产市场得到了明显的正向推动。首先，白名单制度有效隔离了项目与出险企业之间的风险，引导金融机构贷款向合规房地产项目精准投放，进一步保障了“保交房”目标的实现。其次，白名单机制促进了现房销售规模的增长，让购房者在选择房屋时有了更多信心和安心。数据显示，今年前五个月，全国商品住宅现房销售面积累计8239万平方米，同比增长23.8%。这说明在保障交付的情况下，新房市场需求依然旺盛，老百姓的购房意愿依旧强烈。此外，白名单制度有助于构建房地产融资新生态和发展新模式，推动建立“人、房、地、钱”要素联动的开发模式，促进行业高质量发展。总的来说，白名单制度对于稳定房地产市场、提高交付质量、促进房企健康发展起到了重要作用。未来随着监管部门的持续指导和政策的加快落地，房企交付状况将会更加有保障。