锐理观察:2024年上半年重庆楼市观察

时光如梭，转眼2024年已过半载。

房地产市场又经历了“挑战与希望“交织的半年。去年末短期冲高后2024开年不利，一二月楼市再入寒冬，紧接着一波政策拉升下市场再次展现出”阳春“的希望。但四月楼市快速降温，全国楼市调控优化开始密集发布，随后的五月房地产市场迎来了史上最大利好。首付15%、商贷利率无下限等前所未有的政策出台，市场再一次升温，房企也看到了新一轮回暖希望。

那么重庆房地产市场上半年表现到底如何，今日锐理君带来以下几方面数据整理和分析，仅供参考。

2024上半年，上半年中央层面频繁出台重磅新政支持合理住房需求，强化重点领域金融风险防控，促进金融与房地产良性循环，加大“市场+保障”为主旨，加速推进构建房地产新模式发展。

5月，中央定调房地产“去库存”新举措下，房地产行业迎来历史级重磅利好，需求端降首付、取消利率下限、降公积金利率三箭齐发，供给侧支持国企收储和“应贷尽贷”，地方因城施策加速新政落地。

重庆发布“新渝六条” ，“购房补贴加码、出租房不纳入家庭住房认定、取消二年限售”等重磅政策出炉，紧跟宏观调控节奏。

整体而言，2024年中央定调“优化存量”新举措下，房地产迎来历史级重磅利好，供需两侧深度发力，全面促进住房消费需求释放。

2024年上半年，重庆中心城区土地市场持续低迷，供给侧持续深化“控量提质”，年土地出让计划较2023年再次下滑9%。

上半年重庆中心城区累计出让9宗涉宅用地，总出让可建体量仅67万方，平均楼面均价6428元/㎡，较2023年下滑16.5%。

从出让土地特性来看，平台兜底仍未改观，核心板块“插花地”成主流，平均容积率继续攀升。

2024上半年，重庆中心城区

商品住宅供应144万方，环比减少28%，同比减少46%。

商品住宅成交247万方，环比减少8%，同比减少33%。

商品住宅成交均价14628元/㎡，环比下降2%，同比下降1%。

整体来看，重庆中心城区上半年住宅市场表现仍不足预期，成交容量继续“探底”，房企热衷降价促销以价换量的新常态下整体均价止涨转跌。

从住房成交结构来看，上半年重庆市场洋房市场成交占比继续稳定在40%，小高层占比27%,高层业态略有回升。另外，面积100平米以内占比56%，100-140平米占比30%，140以上占比14%，各区间份额占比与2023年趋同，市场同质化仍未改观，在市场弱恢复周期内改善产品表现持续稳定。

进入2024年，重庆房地产企业格局基本奠定，在整体市场规模缩水背景下，改善盘继续霸榜。

观宸以单盘13.72亿元断崖式领先稳居榜首！

长嘉汇和建发缦云分别以7.82亿和6.99亿位列二三位，表现同样突出。

TOP10项目中，套均面积140以上4个，套均面积160以上3个；单价超2万项目6个，单价超2.5万项目4个；套均总价超200万8个，套均总价超300万5个。

重庆榜单项目核心特性为①核心区②大品牌③改善盘。

以上分享内容为锐理对上半年重庆楼市研究简要数据整理和呈现，锐理《2024上半年房地产市场研究报告》已出，敬请关注！

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