蔡家佳程广场拍卖成功，蔡家房产机会来了？

摘要：

【蔡家佳程广场拍卖成功，蔡家房产机会来了？】蔡家烂尾的佳程广场终于拍卖成交，成交价6.25亿。重庆智新科技服务有限公司成功摘牌，这可能会弥补蔡家商业短板。目前蔡家配套仍有不足，但其优美的自然环境和较低的房价吸引了不少刚需和刚改客户。对于考虑在蔡家置业的人，建议关注轨道站附近的楼盘。

正文：

蔡家那边的佳程广场之前烂尾了近10年，今天终于拍卖成功了，成交价是6.25亿。自从2022年开始拍卖，这块地已经多次流拍，原本的起拍价是19.38亿，一路降到现在的成交价。佳程广场当初因为欠工程款停工，这次成交的买家是重庆智新科技服务有限公司，主要股东是北碚区国资委。佳程广场的位置在蔡家的核心区，总建筑面积有36.27万平方，如果建好，对蔡家的商业短板是个不错的补充。现在蔡家也就中央大街还凑合，其他的商业体像蔡家天街、中南大有境广场都还没什么动静。目前蔡家常住人口超过23万人，确实需要一个大的商业来配套。

不过蔡家还是有几个问题需要注意。首先，蔡家的地理位置有点远，离重庆市中心的朝天门广场有20多公里，是近郊的范畴。现在只有一条轨道线——6号线。如果你的工作和生活范围在北区，距离还算可以，所以吸引了很多刚需和刚改客户。其次，蔡家的产业不够突出，主要是没有大厂或者代表性的产业聚集，更多的是定位为居住区，依赖两江新区的产业外溢。相比龙兴、西永等产业较好的板块，蔡家更缺乏产业支撑，高房价自然更难支撑。最后，蔡家的配套还不够完善，不仅是商业，轨道交通、医疗、教育配套也一般般。公园环境倒是还不错，半岛被嘉陵江环绕，景色宜人，所以沿江区域建了不少别墅项目。

另外，蔡家新房供应量很大，毕竟是近10年才开发的新板块，新项目密集开发，抛售压力大，价格也难以上涨。根据BK平台的数据，蔡家二手房在售量高达1.09万套，挂牌均价1.1万每平，而且热度远不如科学城，新房去化压力也较大。就拿之前的明星盘万科十七英里来说，现在的成交均价约1万每平，刚推出时远不止这个价格，挂牌率也很高。

小编点评：

对于想在蔡家置业的人来说，目前这个情况并不算特别理想。即便佳程广场拍卖成功，商业配套有所改善，但蔡家的几大短板依旧存在。距离市中心较远、产业支撑不足、生活配套不完善，这些因素都可能影响未来的房价表现。如果你是自住，预算不高，工作生活范围在北区，那么蔡家或许是一个选择，但个人更推荐中央公园这样的区域。如果非要在蔡家买房，建议尽量选靠近轨道站如曹家湾、蔡家两个站点附近的楼盘。总的来说，蔡家目前适合刚需和刚改客户，不建议为了环境和房屋外观而盲目投资。