珠海新规公布,这些公摊水电费将不用交!

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恭喜各位业主，又可以省下不少物业费！

近期，珠海住建局发布了关于公开征求《珠海经济特区物业管理条例实施细则（征求意见稿）》意见和建议的通知。

这是继2021年修订《珠海经济特区物业管理条例》后，珠海再一次修改物业管理规则。《征求意见稿》意见征集截止时间为2024年7月2日。

▲图源：珠海住建局官网

主要内容是完善了2021年修订版部分规则，以及重新明确部分物业费用缴纳规定。

全文较长，凤凰君归纳亮点如下：

1、物业办公室、地下停车场、收费泳池等水电费用均不得列入分摊。

具体包括5方面：

（一）物业服务人办公、生活的自用水、电费用，值班室、监控室、保安亭水、电费用；

（二）物业服务区域内地下停车场、收费经营泳池的水、电费用；

（三）物业服务合同约定之外，在物业服务区域内开展节庆、宣传、装饰等公共活动的水电费用；

（四）物业服务区域内绿化物养护、园林水池喷泉的水、电费用；

（五）利用共用部位、共用设施设备开展经营活动的水、电费用。

2、明确了业主共有车位收费规定。

占用业主共有道路、场地停放机动车的，由业主大会决定是否收取场地占用费、收取标准和用途等事项。

业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，场地占用费属于全体业主共有，由物业服务人代为收取。

物业服务人应当将机动车辆场地占用费、机动车辆停放服务费单独列账，独立核算。业主委员会应当对机动车辆场地占用费收支情况进行监督，并向业主大会报告。

同时，明确特殊车辆不收取停车服务费。

3、未交楼前物业费由开发商负责。

物业服务区域内，属于已交付区域内的物业，有下列情形的，物业服务费用由建设单位全额交纳：

（一）尚未出售的；

（二）已经出售但尚未交付给物业买受人的物业；

（三）已经依法交付业主，但建设单位经物业服务人同意，在出售物业时向业主承诺赠送的物业服务费用。

同时，同一物业管理区域内分期开发的房子，前期建成部分已确定物业的，后期建成部分应当由同一物业提供物业服务。

4、个性化服务需要遵循自愿原则，并公示收费标准

物业服务人可以根据物业服务区域居民宠物代管、车辆租借、家电维修、家政保洁、助老托幼等生活需求，与业主或者物业使用人依法订立个性化服务合同，提供有偿服务。

物业服务人提供个性化服务事项的，应当公示服务标准和收费标准，并遵循自愿原则，不得强买强卖、强制收费。

总而言之，新规进一步细化物业收费范围，同时加强对物业管理行业的监管，给与业主更多的话语权。

对于珠海物业管理，你有什么建议呢？欢迎留言一起讨论～

或点击文末“阅读原文”，下载、查看《征求意见稿》全文，并在线提出意见建议。