宅地取消!长隆万博,全副武装搞配套

长隆万博，整了波大活！

今天，万众期待的长隆AB地块公布了最新控规图。

这份新控规图却出人意料的取消了住宅地块供应，就连原本的大片商地也消失不见，取而代之的是连片主题公园开发。

当市场开始做减法，不卖宅地，长隆万博在讲一个很新的广州故事。

这不是番禺第一次对长隆规划下手。

从最开始的番禺土地推介会，后来的供应蓝皮书，到去年末规划挂网版本，再到如今完全放弃宅地，主要是4个版本。

整体的变化趋势是，宅地没了，学校飞了，商地缩了，游乐、公园、文化设施占据着越来越大的篇幅。

宅地从2023年7月份土地推介会时的8.56万平，砍到了12月份7.62万平，再到如今的一点不剩。

纯商业地块仅剩中间的14.5万平，大概率未来是酒店；游乐公园增加到28.9万平，公园绿地兼容文化用地兼容体育用地兼容商业用地约3.9万平。

整体建筑面积少了24万平，从去年末的91.1万平，下降到了69.7万平。

如今，计划取消宅地，并不意味着AB地块不重要了。

首先，在土地和建筑上做减法，也代表了政府对于长隆万博板块发展的改变，更加注重板块的优势发展，围绕长隆打造一个超级文旅IP。

AB地块是未来长隆扩建的关键组成部分，也是长隆万博扩容后的西部守门员。

其次，多次方案修改，一点点去掉宅地，也证明长隆万博试图在走一条与以前卖地为主截然不同的道路。

政府考虑到不仅仅是卖地收入，而是长隆万博向西发展，板块连片开发，长隆乐园扩建，里仁洞旧改，板块在商业和文旅资源上的进一步提升。

引用去年土地推介会，对于AB地块的描述：项目重点打造全新超级乐园，超级文商旅综合体，形成全新的超级旅游度假区。

第三，长隆万博商圈定位世界级地标商圈，仅次于天河路-珠江新城，围绕长隆地铁站在建的K11 Select和万象天地，以及在运营的万达、天河城、四海城。

在这条汉溪大道的商业与文旅浓度，将会是全国独一份的存在，无论是迪士尼还是环球影城的区位发展都不及长隆万博的高度。

今年“五一”期间，重点商业体客流量超300万人次，相当于有1/6的广州人，都来过长隆万博。

希音+Temu+海大的产业高度，四海城+万达广场+天河城的商业浓度，长隆旅游度假区的文旅IP，长隆万博摸出了不同于以往其它新城的发展路径。

早在去年长隆巨无霸地块拍出197亿后，周边有没有新宅地供应就备受瞩目，大家期待着这块地再给长隆万博添一把火。

此次改规，对周边业主来说，肯定是利大于弊，除了上述长隆万博的整体发展外，板块内新供应能减少，对开发商和业主都是利好。

越秀万博瑞麓府可以说是最受益的群体了，小户型已经基本清盘，在售户型建面约171-270平大平层。

1、直接竞品减少

早期规划中，AB地块的宅地与瑞麓府直线距离不到1公里，同样规划了学校。

瑞麓府地块的一大优势是与长隆度假区的深度绑定，生长在乐园和森林内的私密豪宅，AB地块也具备相似的优势。

2、带来新配套

AB地块在规划中，既是新的主题乐园，又是体育公园，还是交通枢纽。

同时，地块内规划的商业、酒店亦将如期而至。

3、打通瑞麓府和长隆乐园

｜广州楼市发布摄

未来，AB地块落地，长隆乐园扩建，里仁洞旧改推进后，K11 Select和万象天地落地后的长隆万博CBD更值得期待。