单日成交破200套!广州二手上高速了啊

广州二手支棱起来了，上周末单日成交创年内新高。

珠城20多天卖42套，天河北成交近100套...多个热门板块非常活跃。

甚至还出现一些触底现象，如业主心理预期增强、部分房价开始上调...

新政后，二手市场能明显感觉到不一样了。

首先是成交量上来了，上周末单天成交201套，创年内单日成交新高。

200套大关非常关键，可以看作是二手成交冷热的“分水岭”。上一次出现还要追溯到去年疫情放开，需求显著释放的2月份。

这次再度突破200大关，可见新政药效还在持续显现，二手起色明显。

与此同时，来访量也明显激增，单月带看超过44.5万，一天带看量高达惊人的1.79万次。

今年6月整体带看或迎来新高峰，买家信心在逐渐回归。

接下来我们具体来看。

热门板块成交走高，把这把火续上了。

像天河北板块，6月份截止到现在已经成交了97套房源，平均1天成交4套。

不仅远远超过了5月份，甚至比今年3月份的高峰，也只有一步之遥。

有中介透露，按照板块现在的成交速度，到6月底这个数字很可能超过120套。

这也意味着，天河北的二手大概率会直接创下今年新高。

还有珠江新城，前20天成交数量就达到了42套，比5月一整月的成交还多。

中介表示，珠城买家热情较高，为买房甚至聊到了凌晨4点。

黄埔区府、同和、天河公园等，近来单周的成交量，也普遍在30套以上。

笋盘加速消化，买家跑步进场。

据中介透露，天河北近期成交的笋房房源，有不少就是在短时间内促成成交的。

像下面这套天河学位房，刚放出来不到一周就成功卖出了。

同德花园近期成交的一套82平的3房，成交周期只有2天。

汇景新城龙熹山一套178平的，总价上千万，带看1次就成交。

还有科学城的多个网红盘，在一个月内卖出的，也有不少。

比如品秀星樾134平户型，挂出2天就被拿下。另外一套107平不满2房源，交周期也只有15天。

二手笋盘的去化加速，在很大程度上说明，广州的抄底情绪，开始形成共识。

这里也意味着，二手市场的转折点，正在到来。

随着多板块笋盘或急售房源加速成交，二手市场也出现了一些变化。

一方面，部分房源成交价回调，底价触底回升。

之前很多小区的底价一次次被击穿，给人一种“跌无止境”的感觉，但近来部分小区的底价止跌，出现了触底的迹象。

比如天河北的天御华庭，去年成交最低单价约为6.4万/平，今年成交的最低单价在7.5万/平，底价回升接近20%。

光机电研究所的成交底价也从去年的4字头拉回到了5字头。

不难发现，部分二手房这些下跌的势头止住了，还出现了往上爬升的势头，或预示着触底信号出现了。

另一方面，不急卖的业主预期加强，开始陆续上调挂牌价。

新政前的主旋律是“降价”，而且是比谁降得狠。

但楼市君发现，新政后挂牌涨价的现象越来越多，已经在小范围多点散开了。

据贝壳找房统计，6月10号挂牌价上涨房源是81套，到了6月23号，这个数量已经来到了125套。

比如天河北的珠江俊园，5月就有2套在售房源涨价，挂牌涨跌比是15%。

广钢海德公馆从今年3月开始挂牌价一路上涨，涨跌比去到了25%。

楼市君翻到一套海德公馆约167平4房，挂牌期间连续降价10次，6月21日涨价31万，可见业主心理预期有所增强。

随着急售房源解套，踩踏式降价的恐慌心理得到一定的缓解，不急卖的业主心态放平，正在试着把之前压下去的价格往上拉。

如月度或年度经常被买家捧上前十的项目如岭南新世界、华景新城等，值得重点考虑。