为什么很多城市旧改项目会失败？看这里！

摘要：

【为什么很多城市旧改项目会失败？看这里！】城市更新项目的成功不仅仅依赖于资金筹集，成本管理同样重要。不同项目前期资金的引入，后期运营的控制，以及数字化手段的应用，都是实现成本最优化的关键因素。

正文：

最近，城市更新又有了新动向。财政部发布了《关于城市更新示范工作的通知》，要挑选一些条件好、积极性的城市进行推广。全国首批15个城市的名单已经公布，每个城市最高可以获得12亿元的中央财政补助，总体超过百亿。大家都希望通过政府的投资能带动更多市场化资金，解决城市更新的资金问题。

不过，光有资金还不够，城市更新的成本管理依然是个大难题。因为涉及面广、投资大、利益多，成本管理的挑战也不少。很多城市更新项目已经通过各种手段实现了成本最优化，值得学习。不一样的项目，选用不同的更新方式，可以大大节省成本。住房城乡建设部曾明确表示，城市更新的底线要求是“留改拆”并举、以保留利用提升为主，鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，防止大拆大建。这不仅保留了历史文化遗产，也避免了盲目拆除。

比如，建于20世纪70年代的中国建筑科学研究院空气调节研究所办公楼，通过对建筑单体实施一体化改造，年碳排放量成功减少了约15%。再如重庆市戴家巷老街区更新项目，通过微改造大大节省了成本。仅拆除5.6%的建筑，增设电梯、景观装饰，推动街区经济，提升商业价值。

小编点评：城市更新不仅需要解决资金问题，更需要精细的成本管理。多种更新方式的选择，可以避免大规模拆迁带来的资源浪费。微改造不仅节省成本，还能通过引入新业态、新功能增加街区经济活力。资金引进方面，通过吸引社会资本，减少单一的成本依赖，而在项目后期运营中，引入专业化、市场化团队，也能更好控制成本。数字化、智能化的手段，更是为城市更新项目带来了新的降本增效的可能。整体来看，城市更新项目的成功需要多方面的努力，不仅要解决资金问题，还要在各个环节实现成本最优化，才能真正让城市焕发新生。