物业费太高，有没有道理？

摘要：

【物业费太高，有没有道理？】最近重庆物业费的话题引发了广泛讨论。新修订的《重庆市物业服务收费管理办法》对物业费进行了一定的规定，但实际收费远超规定标准，引发了居民的不满和质疑。通过业主委员会与物业公司协商，合理制定物业收费标准显得尤为必要。

正文：

最近，大家都在讨论重庆的物业费问题，我也来聊聊我的看法。6月1日，新修订的《重庆市物业服务收费管理办法》开始实施，明确了住宅前期物业的收费标准，但实际操作中，许多小区的收费远超规定。比如，有电梯的住宅按等级收费，最高一级是1.9元/㎡/月，但许多洋房、大平层的物业费起步价就要3.5元/㎡，高层也要2.5元/㎡，别墅更贵。这个标准和实际收费差距明显，因为超四级服务的楼盘可以自行定价，但问题是，如何定义和评估这个超四级服务标准？很多时候，这些标准都很模糊。

重庆市有一个楼盘，叫世茂江城铭著，请了第三方评估机构对小区物业——重庆爱普物业进行了评估，巴南发改委和住建委全程监督。结果显示，46项服务标准中只有6项勉强达标，15个超4级标准一个都没达成。这种情况下，物业费还是高达3元/㎡，远超政府制定的标准。即使有了第三方评估结果，也不能作为物业定价和调价的依据，只能要求物业整改。要想调整物业费，业主们需要先成立业主委员会，通过法律程序更换物业公司，并重新制定收费标准。

不过，重庆也有一些小区成功调降了物业费。比如，恒大未来城四街区，高层住宅的物业费从2.2元/㎡降到了1.9元/㎡，洋房从2.8元/㎡降到了2.5元/㎡，小高层从2.4元/㎡降到了1.8元/㎡。在这个过程中，物业公司作为一个盈利的生意，确实有必要提供相应的服务质量。一些知名公司如恒大、龙湖、万科等在物业管理上做得相对不错，但收费高也要有相应的服务质量作为支撑。尤其在当前经济下行和房价下行的背景下，居民收入减少，高额的物业费显然不合理。

小编点评：重庆的物业费问题其实反映了一个更广泛的社会现象，那就是服务与收费不对等的问题。在房价和收入都在下行的情况下，高昂的物业费无疑给居民增加了负担。尤其是一些物业公司在服务质量上不达标，却收取高额费用，这显然是不合理的。其实，好的物业服务确实可以提升楼盘的品质和保值能力，但前提是要达到相应的服务标准。现阶段，业主成立委员会，通过与物业公司协商，制定合理的收费标准是一个有效的途径。此外，政府也应该明确收费标准和服务标准，对于未达标的物业公司进行罚款和直接要求调降物业费。这些措施都是为了让物业费回归合理，让服务与收费相匹配。市场的交给市场，最终价格会趋于合理。