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一、央行新政三连发，楼市迎来重磅利好
5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》、《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》、《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》三条重磅信贷政策。取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；首套贷款首付款比例调整为不低于15%，二套贷款首付款比例调整为不低于25%。二、3000亿保障房再贷款，支持地方国企收购商品房进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求。城市政府推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。
5月17日央行信贷政策发布后，多个省市跟进落实。据不完全统计，目前已经有海南、山西、陕西、河北、云南、广西、甘肃、湖北、河南、广东省明确发布文件执行全省首付降低到15%取消利率下限，此外还有重庆、合肥、长沙、西安、济南、南昌、福州等城市也已落地。四个一线城市中，5月27日上海官宣降首付，降利率，限购松绑后，5月28日广州、深圳同日跟进，目前仅北京尚未调整首付及利率。“新渝六条”
5月20日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》。即日起至2024年12月31日，对符合国家生育政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴。购房补贴以货币或消费劵等形式一次性发放，每个家庭只能享受一次。
2、给予“换新购”购房补贴
即日起至2024年12月31日，通过“换新购”活动在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予新购商品住房购房款总额0.5%的补贴。购房补贴以货币或消费劵等形式一次性发放。该补贴与第一条“多子女家庭购房补贴”同时符合条件的，按补贴额度高的执行。
3、实施人才购房补贴
在重庆市中心城区首次购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准分别按照博士研究生、硕士研究生、本科毕业生补贴5万元、3万元、1万元。补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。
4、优化住房套数认定
重庆市中心城区居民将自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，可不纳入家庭住房套数计算；原则上一个家庭只核减一套。
5、支持灵活就业人员缴存使用住房公积金
进一步加大对灵活就业人员解决自住住房需求的支持力度，优化重庆市灵活就业人员缴存使用住房公积金产品。对按月缴存的，最低缴存期数由24个月调减为12个月；一次性缴存的，缴存资金最低留存期限由24个月调减为12个月。
6、调整现房再交易管理政策
实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易。土地供应——2024年5月，重庆区县城区新增9宗住宅用地公园，总土地面积533亩，可建体量61.7万方。5月重庆区县涉宅土地供应明细
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土地成交——2024年5月，重庆区县共完成4总涉宅用地出让，总出让土地面积124亩，总可建体量16万方，总出让金额4.67亿。荣昌区出让3宗，平均楼面价3023元/平米，巫溪县出让1宗，楼面价1660元/平米。
5月重庆区县涉宅土地成交明细
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成交表现——5月，重庆区县住宅市场总成交4533套，环比上涨15%；成交均价5901元/平米，环比下滑2%。
锐评楼市：五一假期促销叠加新政刺激，市场筑底回升，以价换量常态下均价再度走低。
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区域表现——5月，重庆29个区县中有21个成交规模环比上涨，丰都县、武隆县、巫溪县环比涨幅超100%表现亮眼，南川区、巫山县、涪陵区成交下滑明显。万州区、江津区、永川区成交规模领先。
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价格表现——5月，璧山区、开州区、万州区、铜梁区住宅均价超7千为第一梯队城市，酉阳县、云阳县、武隆县、涪陵区、奉节县均价6千以上为第二梯队城市。另外，丰都县、忠县、巫山县价格涨幅超10%表现活跃；永川区、合川区价格跌超10%下滑明显。
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重庆锐理数据2024-06-06 14:05:21来自北京市
