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后台留言众多，其中关于“现在哪些人还在购房？、哪些人现在适合出手？”讨论尤为激烈。近日，锐理君再分享几组数据，来看看当下这波新政购房“热潮”具体特征。
从新政之后5月整体的认购业态分布来看，洋房占比最高达到了44%，同时相较4月上涨了5个百分点，另外别墅和小高层占比相对稳定，只有纯高层住宅占比出现了明显下滑。近两年来洋房一直是重庆楼市的主力业态，并且市场份额占比一直稳定38%-40%区间，此次新政后洋房短期内出现明显“剧变”，一方面因为当下新购住房对品质的需求在不断提高，另一方面是“换新购”的政策导向，卖高层换洋房的市场需求仍然强劲。所以，新政已经明显加速了楼市需求释放，尤其是“换新购”。2024年5月，重庆主城认购住宅综合套均面积为110平米，较4月下降了4平米，同时结束了2月以来的上涨趋势。另外，从5月详细面积段分布来看，80平米以下占比41%成为绝对主力成交面积段，主力项目包含中海璟里、南滨星光城、洺悦城等核心区热销项目；80-90平米占比同样达到29%，主力项目包含中建瑾和城、保利时区、万科城市花园等城市远郊热销项目。
套均面积段快速下滑，90平米以内产品占比再次回升到70%，一定程度说明新政刺激下，市场热度回升，积压已久刚性住房需求正在返场。
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这个5月，中央公园板块认购了335套排名全城第一，第二梯队板块为李家沱、悦来、西永、南坪中心、观音桥认购超150套。另外，新政策之后城市外围板块认购活跃度较4月同样有明显提升。在净增长TOP20板块中内环内板块有12个，在核心区引领市场的大背景下今年首次出现外环板块净增长数量超过内环板块数量，冷落了近一年的远郊板块终于迎来久违的市场“窗口期”。
新政影响下，市场热度已从局部升温逐步进入到普遍回暖阶段。（锐理RAP地图秀）
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重庆锐理数据2024-06-03 20:12:31来自北京市
