社区自作主张更换小区电梯 是否合规？

摘要：

【社区自作主张更换小区电梯 是否合规？】近日，重庆南岸区骏逸天下小区的业主与社区就更换电梯的问题产生争议。业主认为社区未经业主大会同意擅自更换电梯，违反了法律规定。另一方面，部分业主要求更换不同品牌的电梯，未达到法定比例的情况下社区居委会却发出了更换电梯的通知。最终，业委会决定采取法律手段解决问题。

正文：

重庆南岸区的骏逸天下小区近来热闹非凡，不是因为有喜事，而是业主和社区因为更换电梯这件事闹得不可开交。原本，小区业主大会决定换上日立电梯，也没人提异议，可后来偏有几户闹着要换别的牌子。社区居委会也不知是怎么回事，竟然真的出了通知，准备搞个新电梯进来。按理说，更换电梯这种大事，得有业主大会的决议才行，不然不仅不合法，而且一旦合同被撤销，那违约金可不是小数字。

业主张莎告诉我们，更换电梯的决定一旦被推翻，那么所有业主都得为此买单，要知道违约金高达137万多元呢。更让人担心的是，如果社区自己换电梯，那么原本应该有的驻点维保服务就没有了。业委会在接到社区的通知后，火急火燎召开了会议，果断决定找律师事务所出马，维护业主的合法权益。业委会的态度很明确，业主大会的决定不仅合法，而且具有法律约束力，在决定未被撤销之前，社区是没资格单方面插手的。

法律界的朋友们也表示，社区的做法既不合法也不合规，换电梦得由全体业主来决定。至于那笔不小的违约金，显然也不能让个别业主担。整个事件目前还在进一步处理中，相关责任人暂时还没有给出回应。

小编点评：

在我们的日常生活中，物业相关的争议屡见不鲜，但像骏逸天下小区这样因为更换电梯而引发的纷争还真是少见。这起事件反映出社区居委会与业主之间在小区管理中角色定位的混乱。业主大会是小区最高权力机构，任何重大事项都应该经过业主大会的决议来执行。社区居委会的角色应当是服务、协调、监督，而不是直接插手小区管理，更不能单方面作出决策。

在这个案例中，社区居委会的行动直接触碰了业主的利益，还可能违反了相关法律规定，最终导致业主不得不通过法律途径维权。其实，只要社区居委会能够理解并尊重业主大会的权威，充分发挥桥梁和纽带的作用，诸如此类的矛盾完全可以避免。此外，对于物业管理中可能出现的法律风险和经济损失，业主们也应当有更为清晰的认识，积极参与到小区管理中来，发挥监督作用，而不是等到问题爆发时才后悔莫及。