昨晚官宣政策，大幅放开除福田、南山、罗湖以及宝安西乡新安两个街道以外的其他区域住房限购政策。1、非深户社保3年改1年。外地户口社保交满1年，即可获得房票。鼓励外地人来放松限购区域买房。2、深户二胎及以上家庭，在放松限购区域可再买一套，鼓励生娃，鼓励买房。3、放开企业买房限制，支持符合条件（注册满1年，累计纳税100万，员工10人以上）的企业买房，解决员工住房需求，鼓励企业买房去库存。4、支持房企和中介机构以旧换新。新政发布前，深圳已经试点以旧换新。
1，从限购放松力度来看，很多人吐槽不及预期，此前风声很大的“取消二手房指导价”"增值税5改3"完全没提，因而坊间有评价“救了个寂寞”。政策目的是逐步恢复信心，向市场传递信心，持续救市刺激是大趋势。往下，不可能。往上，走多快，走多高，需要多方共同努力。深圳作为一线核心城市，不可能一步到位松绑。这几年任何力度的松绑，都会被市场批评不到位不及预期 。信心，不是一次性崩溃的，也不可能一次性暴增。其实，具体来看，非深户1年社保限制，这一条实际和完全取消区别不大。早些年，隔壁东莞也曾针对外地户口采取社保1年的限制，实际操作中不少人通过提前锁定房源，一年后拿到房票后再网签的方式买房。2，从限购放松区域来看，明显仅针对非核心区，也就是大家常说的郊区，郊区定向去库存，这一点非议较多。经历一轮楼市起起伏伏，“买房就买核心区域”观念深入人心。可以肯定的是，深圳核心区域的好房子，中长期看一定会涨回来。个人以为，长远一点看，非核心区限购松绑，隐藏的爆发力也极具杀伤力。非限购区依然是深圳刚需大本营，高性价比的多边形产品，依然有市场，有需求，有机会。市场晴雨表二手房连续两个月成交量超过4900套，非限购区占成交大头，而且企稳趋势越来越明显。现在整个国家大趋势是温和通胀，鼓励涨价已经越来越明显，电费、燃气都在悄悄涨。一旦深圳房价企稳回升，限购松绑新政就会迅速激发购买力。
而从瑞银、高层会议的表态看，核心城市在研究去库存、控增量，明年6月份大形势可能逆转。
而且站在全国视角看，深圳对外地人口的虹吸效应不容置疑，非限购区是外地人进入深圳买房的窗口区——限制少，门槛低。3，从限购放松人群来看，预计半年到一年内释放1172万张房票。深圳非深户数量庞大，3年社保限制对有买房需求的人来说时间太长了。根据最新统计数据，2023年末，深圳常住人口1779.01万人，创历史新高，比上年末增加12.83万人！其中，户籍人口606.14万人，占常住人口比重34.1%；非户籍人口1172.87万人，占比重高达65.9%。常住人口是指在某地居住半年以上的人，按极限情况推算，如果这些人社保只交满半年，继续交半年就能拿房票。如果没开始交，交满1年也能拿房票。半年、一年时间，足够看房买房。深圳大部分人名下没有商品房，常住人口住房自有率只有23%（几年前的数据，近期变化不大），前几年房价太高，很多人想买但是负担不了。现在深圳非限购区有大把房子价格跌到2018年，对手持现金准备买房的人来说，确实有大把捡漏的机会。4，放开企业限购，企业可以在非限购区买住宅，这是一个大看点。如今很多企业手中有钱，但不敢投资扩产，钱躺银行吃利息，如果住宅尤其是豪宅投资机会凸显，企业绝不会无动于衷，必定会出手建仓。当年招商双玺、华润城就有前例。另外，新政还预告了一个大看点，政府很可能出手收购二手房。这种以旧换新，如果几千几万套的收购，非常有助于新房去库存，加速二手房流转，促进市场价格企稳。5，从限购放松人群来看，二孩家庭可买第三套房，但限制在非核心区。这条政策确实有点鸡肋，如果放宽到全市，那么对于核心区豪宅一定是大刺激。此轮房地产周期，和2009年、2015年有根本区别，基本面发生很多变化，楼市走出低谷期，大概率不会是激进V型反弹，而是温和U型反弹。买房攻略#深圳" data-errortips="" data-headimgurl="http://wx.qlogo.cn/finderhead/wprMnqDUJH4WlIuVWTyjMvAZNNmuwB5m0EyVSiciaG1GgcxvRmhqpKXA/0" data-height="1920" data-id="export/UzFfAgtgekIEAQAAAAAAALgD9JqwdwAAAAstQy6ubaLX4KHWvLEZgBPE9oEIZx87AsGEzNPgMIsk5CjbN-jH9iE0nYAj6Hnq" data-isdisabled="0" data-mediatype="undefined" data-nickname="楼兔子胡春" data-nonceid="7741595748177981035" data-type="video" data-url="https://findermp.video.qq.com/251/20350/stodownload?encfilekey=Cvvj5Ix3eexKX1zo1IZZBrQomawdVfSQH1uu2U31EqFxJuSyhHbmWOIMvJVAuUZhz4ic7YhIcpnZXcv40PddZ9ulzRFoD5rGjMnqpOWoQ2PefPFOV99t1c20HQ6hmfl6aKKgicPVX9ejggW5QzibvpSdNNqej4lYqy1ic4Qicm1hWhe0&bizid=1023&dotrans=0&hy=SH&idx=1&m=9274e40a3dd25563e52e29d2687320e4&token=x5Y29zUxcibD2ZjN2FFJDcrNWvkicia4QCQpEa7Ff2F5oeHWv6jZ5WHibyd49WODVMUMA7MNCaAsm20" data-username="v2_060000231003b20faec8c5e08c1dcbd6c704e53cb077784d3287ce573b8261b36a1f7d07b7fe@finder" data-width="1088">
楼兔子2024-05-08 21:19:36来自北京市
