锐理观察:楼市回暖迹象初显,起底重庆3月最红滨江大盘

三月已经收官，四月如期而至。

又到了锐理数据发布楼市月度数据的重要节点。

2024年3月

重庆中心城区住宅供应22.99万方，环比上涨50％，同比上涨20％；

重庆中心城区住宅成交55.21万方，环比上涨100％，同比上涨16％；

重庆中心城区住宅均价16080元／平米，环比上涨11％，同比上涨12％；

喜大普奔，重庆楼市终于呈现出久违的回暖迹象！

接下来看看锐理独家发布的3月重庆认购榜TOP10

观音桥一直是重庆豪宅的焦点，但我们似乎经常忘了，同为中心城区核心地段，弹子石CBD也是重庆豪宅阵地的参与者和见证者。

回看历史，弹子石作为重庆开埠的主要窗口阵地，凭借便利的长江航运，一度成为重庆江南中心，见证了重庆重要且辉煌的一段历程。

时过境迁，2003年后弹子石与解放碑、江北嘴虽互为黄金三角，但在一路向北的城市发展背景下，其存在感一直很低。

但今天，站在更宏观的视角看弹子石，就会发现她独有的区位价值和城市占位。

去旧启新

城市新名片之首，既是城市窗口也是城市封面

2021年重庆市政府的工作报告中提出“做靓长嘉汇、广阳岛、科学城、枢纽港、智慧园、艺术湾六大城市功能新名片”，长嘉汇大景区便是六大名片之首。

即“长嘉汇大景区”，以“一门（朝天门）、一石（弹子石）、一嘴（江北嘴）”为突破口，来打造历史人文风景眼、山水城市会客厅、商业商务中心区，实现长嘉汇大景区高品质发展。

长嘉汇大景区范围

（图源网络）

弹子石CBD作为整个长嘉汇大景区的核心，也再次奠定了其作为重庆三大CBD（解放碑、江北嘴、弹子石）的核心地位。在未来这里是最能代表重庆的地方，也是最“重庆”的地方，是重庆这座城市未来面向世界的窗口和会客厅。

可以说，弹子石CBD作为重庆最核心的三大CBD之一，未来既是未来重庆城市窗口也是展示平台。

这样的板块价值，与观音桥、解放碑相比较也不遑多让。

而且，弹子石CBD的定位是三大CBD中最宜居的版块，也是两江四岸唯一具备新一代城市规划理念去打造的板块，这里本就应该就豪宅聚集地！

最近，弹子石再次迎来重磅利好。

3月28日，在袁书记牵头下央渝同行（南岸）发展对接活动暨重大项目开工仪式在重庆市南岸区广阳岛国际会议中心举行，作为央渝同行交流合作的首场活动，本次签约项目21个，签约金额495亿元，而长嘉汇大景区滨江沿线就是本次签约项目主要聚焦区域之一。

谈到滨江大盘，我们都知道，重庆有两个非常成功的滨江大盘，一个是九龙坡华润二十四城，一个是渝中区重庆天地，均是大教育、大商业、大地块逻辑下，身在核心区承担当期阶段城市向心力的角色，由此看很大概率第三个会是重庆长嘉外滩。

重庆长嘉外滩，地处长嘉汇核心，是整个长嘉汇大片区最后一块具备一定规模的完整地块。项目规划为涵盖5A写字楼、五星级酒店、商业街、商业MALL、绿色生态住宅的综合性大盘。总体量80万方，其中绿色健康住宅体量大约30万平方米，这样的高规格规划叠加城市极核地段，天然就是一个地标级滨江豪宅综合体，既高品还稀缺。

（图源网络）

据锐理了解，重庆长嘉外滩｜国瑞·麓林府是重庆市首批申报并获批“中心城区立体绿化住宅试点项目”，也是南岸区目前唯一的试点项目。

那么，这个最强滨江综合大盘有哪些硬核要素呢？

1）在重庆长嘉外滩，除了位置核心交通便利外，其最稀缺的是，在保有城市基底的基础之上，整个项目被四座城市公园环绕，公园总面积近1000亩。在钢筋混泥土混杂的城市中心，拥有优越的生态环境这一优势显得格外重要。

2）商业配套方面，项目自身将要打造的约18.5万方商业集群，总体量差不多1.5个北城天街，其中包含约3万方的商业MALL。此外在弹子石板块内还有长嘉汇购物中心等成熟商业体。

3）全龄段优质教育配套，在项目一期旁有南岸区排名第一的弹子石幼儿园；项目东侧规划有全重庆排名第六，南岸区排名第一的长嘉汇珊瑚小学；项目南侧规划有全重庆排名第八，南岸区排名第一的重庆11中初中部本部文德中学。重庆长嘉外滩全龄段教育资源都是南岸区绝对的一梯队，如此强势的教育配置一定会是项目吸附城市改善客户的重要砝码。

（重庆十一中文德中学效果图）

（长嘉汇珊瑚小学）

（弹子石幼儿园效果图）

4）基础城市配套方面，项目毗邻重庆市第五人民医院新院区（总部搬迁），目前主体建设和立面已全部完工。根据公开资料显示，新五院将建造成一所国际化、现代化、智能化、园林化的三甲医院，总用地面积约222144㎡，总投资约21.98亿元，规划1200张床位，是目前重庆市在建项目中体量最大的综合性医疗项目。

（重庆市第五人民医院新院区）

得天独厚的自然资源环绕＋集全区顶级城市资源于一盘，有这样资源规格的项目在重庆以前没有，现在只有重庆长嘉外滩，更何况还在稀缺的两江四岸和极核的弹子石CBD。

去项目实地感受过，就一定会被其呈现出来的品质和颜值惊艳到。

重庆长嘉外滩｜国瑞·麓林府规划非常纯粹，全部都是14＋1一梯一户纯板式生态大平层，户型面积从142-360平方米。

（重庆长嘉外滩｜国瑞·麓林府实景图）

1）重庆长嘉外滩｜国瑞·麓林府一期作为重庆滨江沿线首个第四代住宅，设计前庭后院、6.6米挑高空中花园配置。不是所有的第四代住宅都有这样的高标准配置，而且这样的“空中别墅”放在弹子石这样的滨江带就显得更有价值。

（重庆长嘉外滩｜国瑞·麓林府意境图）

顶楼还有空中大花园。

2）北通透板式结构的布局，独立电梯入户，全明电梯前室，业主可以在电梯刷卡直接入户，既保证了建筑内部充分的通风采光，还能增加品质感和尊崇感。

3）3.3-3.6米的层高，这个层高标准几乎可以超越市场上绝大多数顶豪，舒适度层面具备相当的改善范儿。

（重庆长嘉外滩｜国瑞·麓林府实景图）

4）项目采用中轴对称＋纯净镜面的光学立面设计，大面积光感玻璃幕墙＋金属铝板，形象质感拉满。

（重庆长嘉外滩｜国瑞·麓林府意境图）

另外，在园林层面，据销售介绍项目园林面积约7千平米，以重庆的山、水、石为设计理念，按绿建二星的标准来打造，绿地率可高达35％，超越市面上大部分的项目。在主大门两侧会对称叠水造景，搭配金属线条，整体造型会非常大气。

5）精装交付，全屋地暖＋中央空调＋新风系统自然是标配，锅炉与中央空调均是大牌大厂。地面采用保温隔声一体化工艺，洁具和厨电也都是国际、国内一线品牌，厨房台盆还有厨余垃圾处理器等人性化配置。

6）绿建2星标准，纯粹的健康住宅。项目采用的绿建2星标准，是当前市场最高建设标准，其中80％绿材高出国家标准。从外墙体，到内隔墙，再到系统门窗、栏板、花园等空间，均采用装配式0甲醛的绿色建材；一体化地暖保温隔声工艺，装配式内隔墙防火、阻燃；6＋12＋6中空LOW-E玻璃注入氩气后隔音、隔热效果更好等等。重庆长嘉外滩应该是重庆最注重居住健康的楼盘。

参观完重庆长嘉外滩项目后，我们一致认为，高品质，生态，健康是项目自身最大的特质，更惊奇于国瑞这个开发企业之于产品研发诚意和之于居住健康的纯粹追求。

经过了解才知道，原来重庆国瑞控股集团有限公司，经历33年发展，已经形成了渝建实业集团、渝建建筑工业科技集团、国瑞阳光地产集团、国瑞文化旅游集团4个产业集团为一体的全产业链综合性企业集团，连续多年被评为重庆市百强企业。其旗下的渝建实业在重庆除除了承接多个市级代表工程外，在房地产领域也有长嘉汇·两江峯组团部分标段、公园大道·上东汇组团等千万级豪宅代表作。

截至目前，国瑞已经开发了超过50个项目，规模超1000万方，近10万个家庭，超30万业主，妥妥的产品打造力和交付兑现力双优开发企业。

作为国内健康住宅的践行者，国瑞阳光地产积累了丰富的开发经验和成果，并形成了自身独特的品牌特色和辨识度，难怪重庆长嘉外滩｜国瑞·麓林府能如此优秀。

在建筑之外，重庆长嘉外滩｜国瑞·麓林府的户型也同样可圈可点。

首先看142平方米的户型，一梯一户全板式设计，四房三卫

• 户型结构方正，动静分区，南北通透

• 全屋除了公卫有剪力墙外，其余承重墙都在外围，为业主留足了个性化改造空间，这也是改善产品应有住宅特质

• 13.7米的横向开间，10.2米（改造）阔景横厅，宽敞大气

• LDKBG（I-客厅、D-餐厅、K-厨房、B-阳台、G-花园）一体化＋多功能空间布局，功能随心，居住舒适性高

• 3.3米层高＋6.6米挑空花园直连客厅，豪宅既视感强

• 全套房配置，增加每个居住者的私密空间

• 同样是3.3米层高，6.6米挑高空中花园，全明电梯入户，内部少承重柱

• 8.4米开间阔景方厅直连挑高阳台，总面积高达70平米，可以满足业主对客厅尺度的一切想象

• 全套房设计户型，给与每个居住者最大的尊重

• 独立卫浴、步入式衣帽间、中西双厨配置，豪宅标配俱全

• 独立家政空间，连保姆都有独立卫生间

有颜值，有生态，有品质，有健康的重庆长嘉外滩当得起重庆综合性最强滨江大盘称号。

据悉，项目A23地块将要面市，A23地块与11中文德校区和五院都之于一街之隔，是真正的城市中心住宅，目前规划有60-110平米户型，这样的产品面积区间将填补两江四岸房源结构空缺，打破滨江沿线高总价低去化的尴尬局面。再加以重庆长嘉外滩的一向健康住宅高标准产品力与品质感，或许将成为重庆楼市又一个“爆款”。

重庆锐理将会持续关注！

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